Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Kurzbeschreibung: .Historisches Flair mit vielen kleinen hochwertigen und raffinierten Einbaudetails
.Vielseitige Nutzungmöglichkeiten duch die besondere Lage
.Entspannung und Wohlfühlen im Winter durch die vorhandene Sauna, dem Schwedenofen im
Hobbyraum mit integrierter Holztheke, der Badewanne mit Whirlpoolfunktion etc.
.Privatsphäre durch die Abgrenzung des Grundstücks mit massiven Metallzäunen und integrierten
hohen Eingangstoren und elektrisch betriebener Zufahrtsöffnung für den kontrollierten Zugang zum
Anwesen.
.Beste zentrale Lage in Zell im Wiesental
.energetische Sanierungsvorteile durch das KKBW (Kommunalkonzept Baden-Württemberg)
Ausstattung: Dacheindeckung: Baujahr 1990, Tonfalzziegel, teilweise mit 80 mm Wärmedämmung
Solaranlage Baujahr 2008
Gas-Zentralheizung, Marke Buderus, Baujahr 2008
KELLER:
Sauna und Hobbyraum mit Holztheke und Schwedenofen
ERDGESCHOSS:
Spezielle Einrichtung für die Nutzung als Praxis für Zahnmedizin; teilweise noch vorhandenes Mobiliar
Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sowie erhöhtem Schall- und Einbruchschutz Baujahr 1996
Schwingfenster als Holzfenster mit Isolierverglasung, Glas teilweise zu 2/3 mattiert
Jalousien mit Kurbelbedienung
1. OBERGESCHOSS
FENSTER
Holz-Aluminium Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung Baujahr 1994+1995, Zimmer 1 bis 3 mit erhöhtem Schallschutz
Jalousien mit Kurbelbedienung
Esszimmer / Aufenthaltsraum mit bunten Bleiverglasungen versehene Verbundfenster
Wände - Raufasertapete
Boden - Parkett, Kork
DACHGESCHOSS:
DACHFLÄCHENFENSTER
Kunststoff-Alu, doppeltverglast Baujahr 2022
Gaubenfenster Holz-Aluminium mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung, Jalousien mit Kurbelbedienung
Baujahr 1998
Böden - Parkett, Kork. Linoleum
Wände - verputzt
Sonstige Ausstattung:
.Diverses Einbaumobiliar mit kleinen raffinierten Details
.Glasfaseranschluss im Haus
.Elektro-Einzelzähler vorhanden
Objekt: Ein außergewöhnliches Anwesen!
Der historische Charme und einzigartige Details im Innenausbau machen dieses Anwesen zu einem echten "Hingucker". Zusätzlich zu der Vielzahl diverser Wohnoptionen haben sie im Erdgeschoss weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befand sich beispielsweise über Generationen hinweg eine gut gehende Zahnarztpraxis. Diese Gegebenheit verleiht dem Haus zusätzlichen Wert und Anpassungsfähigkeit.
Hier die Aufteilung:
KELLER:
.Lagerraum
.ehemaliger Umkleideraum für Mitarbeiter
.Hobby-/Partyraum
.Heizungsraum
.Archiv/Aktenablage
.Sauna mit begehbarer Dusche
ERDGESCHOSS:
.separater Zugang
.Garderobe
.Gäste-WC
.Waschraum mit Umbaumöglichkeit in ein Badezimmer
.Küche mit Abstellraum
.6 Zimmer zur individuellen Nutzung
1. OBERGESCHOSS:
.Garderobe
.Küche
.Duschbad mit Tageslichtzufuhr, Waschbecken, WC
.Badezimmer Baujahr 1994 mit Tageslichtzufuhr, Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Bidet und Waschbecken
.4 Zimmer zur individuellen Nutzung
DACHGESCHOSS:
.kleines Duschbad, innenliegend
.Küche
.Flurbereich
.3 Zimmer mit jeweils einem kleineren ausgebauten Zusatzzimmer, zur individuellen Nutzung
Mit einer Einzelgarage (Baujahr 1950) und einer großen Doppelgarage (Baujahr 1963) sowie mindestens 2 zusätzlichen Pkw-Stellplätzen verfügt dieses Anwesen über eine großzügige Parkmöglichkeit, was in einer zentralen Lage, wo Parkplätze knapp sind, von unschätzbarem Wert ist.
Verleihen sie diesem beeindruckenden Anwesen Ihre ganz persönlichen Renovierungs- und/oder Modernisierungsideen und gestalten es so zu Ihrem Traumhaus!
Nutzen Sie auch die sich bietenden Zuschüsse- und Abschreibungsmöglichkeiten durch die Lage im Sanierungsgebiet Zell-West.
Sonstiges: Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Gemeinde Zell i. W. und wird energetisch bezuschusst. Das Sanierungsverfahren läuft bis 30.4.2026. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.
Stichworte: Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz vom Zentrum: 0.10
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
