Lage: Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Kaimt in Zell an der Mosel, entlang der malerischen Moselschleife namens "Zeller Hamm". Die Gemeinde liegt günstig an der Bundesstraße 53 und der Landesstraße 194, südlich des Altlayer Baches. Die Region ist durch den Weinanbau geprägt und grenzt nicht zuletzt an den grünen Hunsrück, was zu einer äußerst vielfältigen Landschaftsstruktur führt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen bereichern den Alltag und ziehen jedes Jahr zahlreiche Touristen an.
Zell an der Mosel bietet zudem ein umfangreiches Einkaufsangebot, angefangen beim Groß- und Einzelhandel bis hin zu regionalen Erzeugern. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Über die L194 ist der Flughafen Frankfurt-Hahn in Lautzenhausen im Hunsrück in etwa 17 km Entfernung bequem zu erreichen.
Die größeren Städte im Moseltal, wie Cochem, Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach, sind ebenfalls gut erreichbar.
In dieser idyllischen Landschaft lässt es sich leben, wo andere ihren Urlaub verbringen. Besonders Zell und seine Stadtteile profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Ausstattung: . Grundstücksfläche ca. 511 m²
. Wohnfläche ca. 186 m²
. Baujahr ca.1964 (massiv erbaut)
. Anlage Öl-Zentralheizung von ca. 2003
. Fassungsvermögen Öl-Tanks 6.000 L
. Zimmer im Keller- und Erdgeschoss ca. 2000 umfassend renoviert
. Wasserleitungen teilweise ca. 1998 erneuert
. Bäder in den Jahren ca. 1980 und ca. 1985 erneuert
. Kunststofffenster aus ca. 2006
. Dämmung des Daches mit Glaswolle
. Kamin im Wohnzimmer muss Ende 2024 auf neuen Filter umgerüstet werden
. Wohnbereich Dachgeschoss renovierungsbedürftig
Im Kellergeschoss:
. 2 Zimmer
. 1 Gäste-WC
. 1 Waschküche
. 2 Abstellräume
. Anlage der Öl-Zentralheizung
Im Erdgeschoss:
. 1 großer Wohn-und Essbereich
. 1 Arbeitszimmer (Kinderzimmer)
. 1 Schlafzimmer
. 1 Küche
. 1 Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
Im Dachgeschoss:
. 4 Zimmer
. 1 Zimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche
. 1 Badezimmer mit Tageslicht
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Ruhe, Weitblick und flexible Wohnmöglichkeiten aufeinandertreffen!
Dieses Immobilienangebot befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das an ein wunderschönes Wandergebiet angrenzt. Die bezaubernde Lage harmoniert perfekt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m², die verschiedene Wohnmodelle ermöglicht. Denn neben der alleinigen Nutzung, lässt sich auch ein Mehrgenerationenprojekt sowie die Vermietung einer Etage sehr gut darstellen.
Die Immobilie, in Hanglage positioniert, gewährt Zugang über das Kellergeschoss. Dort erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Raum für Hobbys gestalten lassen. Zusätzlich finden Sie im Kellergeschoss eine Waschküche, die Öl-Zentralheizung sowie zwei Abstellräume.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus können Sie einen atemberaubenden Blick über das "Altlayer Bachtal" hinweg in die gegenüberliegenden Weinberge genießen. Ein behagliches Highlight ist der eigens für den Anschluss eines Kaminofens gestaltete Platz im Wohnbereich, ideal für Liebhaber eines knisternden Kaminfeuers.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für modernes Küchenequipment, um sowohl alltägliche Arbeiten als auch ambitionierte Kreationen mühelos zu bewältigen. Die zwei weiteren Zimmer im Erdgeschoss können beispielsweise als komfortables Schlafzimmer und praktisches Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zeitlos in 80gern renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, rundet das hervorragend gepflegte Ambiente dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss erwartet förmlich die Umsetzung Ihrer individuellen Gestaltungsideen. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht. Diese großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur viel Platz für einen erweiterten Platzbedarf, der sich im Laufe der Jahre flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt, sondern ermöglicht auch eine potenzielle Vermietungsoption.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine einladende Terrasse im vorderen Bereich, einen teilweise überdachten Freisitz auf der Gartenseite sowie einen terrassenförmig angelegten Garten. Diese Außenbereiche bereichern das Wohnerlebnis und bieten vielfältige Möglichkeiten für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot zusätzlich ab.
Genießen Sie in dieser 1964 massiv erbauten Immobilie nicht nur die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit herrlichem Blick in die Weinberge, sondern auch die Vielseitigkeit der Wohnräume, die sich ideal für Familienleben, Mehrgenerationenprojekte oder die Vermietung bieten - eine harmonische Verbindung von Wohnqualität und naturnahem Lebensstil.
Ihr Interesse ist geweckt, dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage und erhalten weitere Bilder und Objektunterlagen.
Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
