Lage: Der Main fast direkt vor der Haustür, dichte Wälder und weite Felder in unmittelbarer Nähe und eine sehr gute Anbindung - all dies bietet Zell am Main im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Die ruhige Wohnung liegt inmitten des Altortes von Zell am Main. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß ins Grüne oder auf den Fußgänger- & Fahrradweg am Main, der Sie in 4 km zur alten Mainbrücke im angrenzenden Würzburg leitet. Das idyllische Zell am Main hat eine hervorragende Infrastruktur, wie z.B. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten & Grundschule mit Mittagsbetreuung - fußläufig schnell erreichbar- , sowie diverse Ärzte. Darüber hinaus bietet Zell am Main ein vielfältiges Angebot an Sport für alle Altersklassen. In ca. 10 Minuten Autofahrt sind Sie in der Würzburger Innenstadt. Von Würzburg Hauptbahnhof fährt die Buslinie 22 Richtung Margetshöchheim oder Buslinie 52 Richtung Leinach, Haltestelle Zell/Wasserwerk. . Der Hauptbahnhof Würzburg wird mit dem Bus in ca. 16 Minuten erreicht. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 8, 19 und 27 sowie die Autobahnen 3 und 7 in komfortabler Reichweite.
Objekt: Diese einzigartige Wohnung befindet sich im ersten Stock des barocken Weinhändlerhauses der Markt Zell, welches von Josef Wiesen im Jahre 1731 erbaut wurde; es steht unter Denkmalschutz. Nach einer umfangreichen Bestandserfassung und historischen Recherche wurden sämtliche nicht fachgerechten Einbauten und Installationen der letzten Jahrzehnte entfernt und das Haus von Grund auf saniert. Allerdings wurde darauf geachtet, so viel historische Substanz wie möglich zu belassen, bzw. wieder freizulegen. Ein Aufwand, der in der heutigen Zeit nur noch mit immensen Kosten realisierbar wäre . Federführender Architekt war Roland Breunig, ein weit über die Tore Würzburgs bekannter und angesehener Architekt. Zur Wohnung gehört ein Freisitz bzw. eine ca. 13 m² große Terrasse. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Beheizt wird durch eine Heizung mit gasbetriebener Zentralheizung in Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserbereitung mit Speicher in der Heizzentrale. Weiterhin wurde auf dem südgeneigten Dach eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert. Die dadurch eingesparten Energiekosten kommen allen Hausbenutzern gleichermaßen zugute! Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig. Es wurde lt. Baubeschreibung vom Ing. Büro enertec ein Endenergieverbrauch von 118,8 kWh/(m²a) und Primärenergiebedarf von 134,2 kWh/(m²a) errechnet. In der Wohnung befindet sich ein Kaminanschluss - es bietet sich also die Möglichkeit, nach Rücksprache mit dem örtl. Schornsteinfeger einen Holzkamin aufzustellen. Das würde das Wohnambiente und Raumklima noch einmal weiter Richtung Einzigartigkeit erheben. An den Wänden befindet sich ca. 2 mm Kalkreibeputz. Im gemeinsamen Kellerraum im EG sind für die Waschmaschinen Anschlussleitungen für Kaltwasser, sowie ein Abwasseranschluss und je ein Trockneranschluss mit Abluft vorgesehen. Die Wohnung besitzt keinen eigenen Stellplatz; öffentliche Stellplätze befinden sich ca. 100 m vom Haus entfernt an der Mainuferstrasse. Im historischen Felsenkeller gibt es die Möglichkeit zur Abstellung von Fahrrädern und Kinderwägen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m²
Provision: 3,57%
