/10

+ Zeitlose Jugendstilvilla in Premiumlage: weißes Klinkerhaus mit Umbaupotenzial +

1.390.000 €

Festpreis

10.11.2025

22607 Hamburg

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1933 besticht durch ihre klassische Jugendstil-Architektur und eine gepflegte weiße Klinkerfassade mit grünen Fensterläden. Sie steht auf einem 483 m² großen Grundstück in ruhiger, begehrter Lage von Groß Flottbek. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Entfaltung im Grünen.
Das Haus ist aktuell in drei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt und wird als Mehrgenerationenhaus genutzt - eine attraktive Option auch für Kapitalanleger. Eine Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus ist ebenso denkbar.
Die Immobilie bietet mit ihren durchdachten Grundrissen und dem historischen Flair viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Gaszentralheizung wurde 2007 erneuert, Dach und Fassade sind mittelfristig renovierungsbedürftig. Ein Haus mit Charakter - ideal für Familien, Investoren oder Liebhaber stilvoller Altbauten.

Wohnung 1: Ca. 50 m² Wohnfläche, seit 2014 zuverlässig vermietet.
Wohnung 2: Ca. 50 m² Wohnfläche, ebenfalls seit 2014 vermietet.
Wohnung 3: Ca. 140 m² Wohnfläche, vermietet seit 2021.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche240,00 m²
- Grundstücksfläche483,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Kamin, Gäste WC
Baujahr1933
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energieverbrauchskennwert196 kWh/m²a
- Ausstelldatum12.01.2018
- Gültig bis11.01.2028