Objektbeschreibung: In einer wunderschönen Nachbarschaft und einer erstklassigen Lage liegt dieses großzügige und offen gestalte Anwesen am Zeitlberg. Das weitläufige Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand, Teich und Wasserlauf ist eine absolute Rarität.
Schon beim Betreten der architektonisch beeindruckenden Villa wird man von der atemberaubenden Architektur und der Liebe zum Detail begeistert. Großzügige Räumlichkeiten erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz.
Highlights:
- zeitlose Architektur im Bauhausstil mit Flachdächern und grossen Fensterflächen
- repräsentative helle Eingangsdiele mit über zwei Etagen gehender Raumhöhe, langer Aufgangstreppe mit Galerie
- großer Wohnbereich im Erdgeschoss mit offenem Kamin, Esszimmer und zwei Gartenterrassen
- angrenzende Küche mit einem danebenliegenden Hauswirtschaftsraum inkl. Speisekammer
- Gästezimmer mit eigenem Bad
- Hauptschlafzimmer mit Terrasse, Ankleide und Masterbad im ersten Stock
- zwei Kinderzimmer und ein weiteres vollwertiges Bad im ersten Stock
- vollunterkellertes Haus mit Weinstube mit Kachelofen, Weinlagerraum und zwei Hobbyzimmern
- Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und einem Carport davor für zwei weitere Fahrzeuge
- gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Tor
- uneinsehbarer Garten mit üppiger, den Jahreszeiten angepasster Bepflanzung, Bachlauf der in einem Teich mit Seerosen mündet
Das Haus ist geräumt und steht nach Erwerb kurzfristig dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Die Ausstattung ist gepflegt und gehoben, entspricht allerdings weitgehend dem Baujahr.
Ausstattung: Das Wichtigste im Überblick:
- gepflegter Zustand und sofort beziehbar
- verkehrsberuhigte Wohngegend
- großer Garten mit herrlichem Baumbestand
- komplett eingezäuntes Grundstück
- zwei Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte
- zwei Terrassen
- Dachterrasse
- Große Doppelgarage mit zwei überdachten Stellplätzen davor
- massive Bauweise
- kontinuierliche Instandhaltung
- Einbauküche
- zwei Hauptbäder + separates Gäste WC + Gäste Bad mit Dusche
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- großzügiges und beheiztes Kellergeschoss
Lagebeschreibung: Das angebotene Anwesen befindet sich in ruhiger Bestlage am Zeitlberg. Es zeichnet sich durch seine Nähe zu Regensburg und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung aus. Sie können das Zentrum von Regensburg in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichen. Fußläufig sind mehrere Buslinien erreichbar. Darüber hinaus befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Zeitlarn ist eine oberpfälzische Gemeinde, die sich in einer bevorzugten und naturnahen Lage nördlich von Regensburg befindet. Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten sich zu erholen, neue Energie zu tanken oder sportlich aktiv zu sein. Die Umgebung eignet sich perfekt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren.
Insgesamt bietet Zeitlarn eine ruhige und idyllische Wohnlage inmitten einer reizvollen Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg.
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