Lage: Gohlis ist ein rechtsseitig der Elbe gelegener Ortsteil der Gemeinde Zeithain im schönen Landkreis Meißen.
Der Ort Gohlis liegt direkt an der Elbe zwischen den Orten Bobersen und Zschepa am Elberadweg etwa 4,7 km südöstlich von Strehla.
Im benachbarten Ort Zeithain besteht Anschluss an die Bundesstraße B169. In Gohlis verkehrt mit Stand 2022 eine Regionalbuslinie zwischen Mühlberg und Riesa, wo Anschluss an das Eisenbahnnetz besteht.
Nächst gelegene größere Städte sind Riesa (ca. 9 km) und Meißen (ca. 35 km).
Objekt: Unser kleines und recht überschaubar große Einfamilienhaus wurde ursprünglich Mitte des 19. Jahrhunderts massiv errichtet (mangles Unterlagen nur hilfsweise geschätzt) und befindet sich in der Gemeinde Zeithain im OT Gohlis.
Die Wohnfläche von ca. 96 qm wurde ebenfalls, mangels korrekten Aufmaß nur hilfsweise geschätzt.
Ab dem Jahre 2000 hat unsere Verkäuferschaft ihren Grundbesitz äußerlich vollständig saniert und der "innen" zu etwa 70 % erneuert.
Es erfolgten beispielsweise die Sanierung des Daches (komplett neu mit Holz eingeschalt und mit Ton-Dach-Ziegeln neu eingedeckt). In diesem Atemzug wurde auch der Schornstein erneuert. An diesem ist noch ein Küchenherd angeschlossen (der Käufer klärt den weiteren Betrieb dieser Anlage mit dem Schornsteinfeger selbst). Des Weiteren wird das heimelige Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser beheizt (um 2011: ein neuer Erdgas - Anschluss, ein neuer Gas - Brennwertkessel, ein neues Abgasrohr mit einem neuem Warmwasserspeicher nachgerüstet). In der Küche wurde sogar zusätzlich ein Durchlauferhitzer mit 5 Liter auf elektrischer Basis angebracht. Dieser kann bei Bedarf weiter benutzt werden. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde fast zu 100 % erneuert.
Die Nachrüstung bzw. die Erneuerung der Elektrik im Dachgeschoss und der Einbau eines neuen Schaltkastens ist recht überchaubar. Hier kann sich der Käufer bei Bedarf auseinandersetzen. Um 2004 wurden dann neue Kunststofffenster mit Rollläden (zum großen Teil) nachgerüstet. Im gleichen Zeitraum etwa wurde an dem Objekt Wärmedämmung, ein neuer Putz und ein neuer Anstrich angebracht. Der Fußboden in den Vorräumen und im Erdgeschoss sind ebenfalls um 2004 erneuert. Die Fußbodenausstattung variiert.
Die Nebengelass-Dächer wurden auch erneuert und vor der Zugangs - Diele hat man ein kleines, Hohlkammer - Terrassendach angebracht.
Wichtiger Hinweis: Die Geschossdecke im Erdgeschoss beträgt ca. 2,10 m und im Dachgeschoss zu ca. 1,95 m (Spitzdach über den Balken gemessen, ca. 1,90 m Lichtehöhe).
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
