Objektbeschreibung: Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress - charmante Doppelhaushälfte ideal für Familien oder Paare ..
Die in 2009 modernisierte Doppelhaushälfte wurde 1970 in solider, gewissenhafter Ziegelbauweise errichtet und repräsentiert heute noch ein äußerlich gepflegtes Erscheinungsbild.
Durch den gut durchdachten Grundriss und die durch große Fenster lichtdurchfluteten Räume bietet die Doppelhaushälfte ein angenehme Wohnatmosphäre.
Das Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse und ist unterkellert. Ferner steht Ihnen ein gepflegter Gartenbereich voll umzäunt zur Verfügung. Hier können Sie ihre Privatsphäre voll ausleben.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit einer großen Dusche, Badewanne, Waschtisch und einem Wc ausgestattet ist. Zusätzlich ist noch ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Ein weiteres Kinderzimmer und ein Badezimmer sind noch vorhanden.
Die hochwertige Einbauküche und alle Schreinermöbel sind bereits im Kaufpreis mit inkludiert.
Ein Wärmedämmverbundsystem ist ebenfalls am Objekt angebracht.
Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 50 m². Hier befindet sich die komplette Haustechnik, ein großer Lagerraum und die beiden Garagen.
Ausstattung: Ansprechende, solide Ausstattung (Kernsanierung 2009):
+ Massive, trockene Ziegelbauweise
+ Solarthermie
+ Hochwertiger WDVS (Steinwolle 10cm)
+ Ölheizung
+ Größtenteils Fußbodenheizung vorhanden
+ Zwei voll ausgestattete Badezimmer
+ Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Schreinermöbel
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
+ Alu-Haustüre
+ Neue Elektroverteilung mit FI-Schalter
+ Echtholzparkett Landhausdiele
+ Zentrale Staubsaugeranlage
+ Bodenspots und Deckenspots
+ Sprechanlage
+ Großzügiger Gartenbereich
+ Lagerraum im Untergeschoss
+ Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und Starkstrom
Lage: Die reizvolle Gemeinde Zeilarn liegt im Landkreises Rottal-Inn, Regierungsbezirk Niederbayern. Zeilarn mit ca. 2.225 Einwohnern gehört zweifelsfrei zu den Gemeinden im Landkreis Rottal-Inn, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht.
Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Dorfladen, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Seit Oktober 2019 können Sie ab Marktl durchgehend auf der A94 nach München fahren. Dies vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr.
Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
