Objektbeschreibung: Idyllische Lage an einem Bachlauf, nahe der Innenstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, ca. 7 km von Eltmann, ca. 6 km von Ebelsbach, ca. 7 km von Haßfurt, ca. 25 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70, Kindergärten, Grund-/Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Bahnstation usw. in der Stadt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
Lagebeschreibung: Das Grundstück ist überwiegend bebaut. Ein sonniger, gemütlicher Innenhofbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Hofbereich ist mit einer Sand- bzw. Bruchsteinmauer eingefriedet, eine Pforte ermöglicht Zugang zum Fußweg am Bachlauf. Das geräumige, gut erhaltene Nebengebäude wurde in Sandsteinbauweise errichtet und bietet optimale Möglichkeiten für Hobby oder Beruf.
Raumaufteilung: Geräumiges, teilmodernisiertes Wohnhaus mit Innenhofbereich und Nebengebäude aus Sandstein.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 5 Kellerräumen.
EG: Eingangsbereich, Zimmer, Esszimmer, Küche, Flur mit Treppenhaus und Ausgang zu Hof mit Nebengebäude, sep. WC, HWR m. WMA, DU/Waschbecken.
OG: Flur mit Treppenhaus, Küche mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer, sep. WC, Schlafzimmer, vorbereiteter Sanitärbereich bei Bedarf noch fertigzustellen.
DG: Vorraum, großes Zimmer, Abstellraum.
Spitzboden zugänglich.
Nebengebäude: EG mit 2 großen Räumen (1x mit Sauna), DG mit Lagerfläche.
Dieses geräumige, zentral gelegene Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und etwa 1966 aufgestockt. Seit ca. 2019 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. eine neue Haustür sowie eine neue Tür zum Hofbereich eingebaut, der Sanitärbereich im Erdgeschoss modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die Stromverteilung sowie teilweise die Strominstallation erneuert. Die Beheizung erfolgte bisher durch Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer - ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden. In den Räumen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Eine gut erhaltene Steintreppe sowie eine Holztreppe führen durch das helle Treppenhaus zu den einzelnen Etagen. Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer sowie Abstellfläche und ist bei Bedarf evtl. weiter ausbaufähig. Dieses gut erhaltene Anwesen in zentraler, idyllischer Lage bietet viele Möglichkeiten und ist optimal für jemand, der sich mit etwas Eigenleistung ein schönes Zuhause schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!
Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1966, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 261,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 20.04.2022 bis 20.04.2032
Provision: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
