Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in Zahna

Kurzbeschreibung: Ob als Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung oder als renditestarke Investition, dieses Haus überzeugt durch seinen Charme und und seine Vielseitigkeit.
Lage: Zahna liegt idyllisch im Herzen des schönen Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ist Teil des Landkreises Wittenberg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Lage inmitten der reizvollen Landschaft der Dübener Heide aus und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und städtischem Leben. Die Umgebung von Zahna ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Flusslandschaften. Die Dübener Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Mitteldeutschlands, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten und können die vielfältige Flora und Fauna der Region genießen. Zahna verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und über die Bundesstraßen B100 und B187 sowie die Autobahn A9 bequem zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gegeben ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien und Pendler ein attraktiver Wohnort. Mit seiner malerischen Lage und seinem charmanten Flair lädt Zahna zum Verweilen und Entdecken ein.
Ausstattung: Es besteht aus einem Vorderhaus = VH und einem Hinterhaus = HH Das Vorderhaus ist vermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.720,00 €. Das Hinterhaus ist sofort beziehbar. Die Bäder im VH sind im EG mit Dusche, WT und WC ca. 2018 und im OG mit Dusche, WT und WC ca. 2019. Im HH im EG mit Wanne, Dusche, WT und WC ca. 2019 und ein weiteres Bad mit WC, WT und Dusche ca. 2021. Die Hauseingangstür im VH ist aus Kunststoff ca. 1998 im HH ebenfalls . Die Fassaden sind im VH geputzt und gestrichen ca. 2019 und im HH geputzt, gestrichen und gedämmt ca. 2019. Die Fenster sind aus den 90er Jahren in beiden Häusern. Das Flachdach auf dem HH ist vom Jahre 1995 und das VH Dach ca. 2015. Die Elektrik im VH incl. Sicherungskasten ca. 2015 und im HH incl. Sicherungskasten ca. 2020. Die Gasheizung aus dem Jahre 2009 mit Fußbodenheizung und Solarunterstützung. Das HH verfügt über einen Kamin im OG.
Objekt: Willkommen zu diesem charmanten Zweifamilienhaus in Zahna, das eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren bietet. Das Haus wurde im Jahr 1913 erbaut und verfügt über einen Anbau am Hinterhaus aus dem Jahr 1987. Mit insgesamt 250 Quadratmetern Wohnfläche, einem gepflasterten Hof, einem schönen Garten mit Fasssauna und vielen weiteren Annehmlichkeiten bietet dieses Anwesen ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente. Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet mit seinem Anbau aus dem Jahr 1987 vielseitigen Wohnraum. Das Vorderhaus verfügt über 125 Quadratmeter Wohnfläche und das Hinterhaus bietet ebenfalls 125 Quadratmeter Wohnfläche. Der Hofbereich ist komplett gepflastert und bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten. Er ist vollständig abgeschlossen und gewährt somit Privatsphäre und Sicherheit. Der Gartenbereich ist ein wahrer Rückzugsort mit einer gemütlichen Fasssauna für entspannende Stunden. Eine Sitzecke mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über einen Gartenpavillon sowie einen Holzschuppen für zusätzlichen Stauraum. Ein Wintergarten rundet das Angebot ab und bietet auch in den kälteren Monaten einen geschützten Außenbereich. Ein Brunnen auf dem Grundstück ermöglicht eine autarke Hauswasserversorgung und trägt zu einer nachhaltigen Nutzung der Ressourcen bei.
Sonstiges: Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Glaubwürdigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2021, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.