Dieses außergewöhnliche Villengrundstück befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Volksdorf und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Wohntraum inmitten von Natur und dennoch stadtnah zu verwirklichen. Die Straße zählt zu den charmantesten Adressen des Stadtteils, der mit seinem harmonischen Zusammenspiel aus altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und einem stilvollen Ortskern überzeugt.
Direkt gegenüber vom Grundstück führt ein Zugang in das Naturschutzgebiet, das zu entspannten Spaziergängen durch malerische Wiesen und urwüchsige Baumlandschaften einlädt. Vom eigenen Haus aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf das weitläufige, unverbaute Grün bis hin zum geschützten Naturareal - ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964 bebaut. Das Haus umfasst eine Grundfläche von ca. 173 qm, inklusive Wintergarten, Eingangsbereich und Garage, sowie eine Wohnfläche von etwa 201 qm. Eine massive Garage ist direkt angebaut. Der Vollkeller bietet mehrere Räume, sowie eine Sauna.
Beheizt wird das Haus durch eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2023), welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt.
Baulich präsentiert sich das Haus in einem altersgemäß guten Zustand, wobei die energetische Ausstattung modernisierungsbedürftig ist.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Volksdorf 42 der Hansestadt Hamburg. Er erlaubt eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise, maximal zwei Wohneinheiten und einem Vollgeschoss in einem Einzelhaus. Die zulässige Grundfläche bei Neubau beträgt höchstens 150 m². Außerdem sind die Baugrenzen festgelegt: an der Vorderseite mit einem Abstand von 10 m und an der Rückseite mit 25 m zur Straßenbegrenzungslinie.
Die Möglichkeit, das bestehende Haus zu modernisieren und weiter zu nutzen, bietet den Vorteil einer größeren Grundfläche und einer angenehmen Lage im hinteren Bereich des Grundstücks.
