Objektbeschreibung: Das um 1920 erbaute Endhausteil verfügt über ein eigenes rd. 700 m² großes Flurstück, Grundbuch sowie Hauseingang.
Aufgrund einer zweiten, nördlich gelegenen Grundstückszufahrt besteht die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück abzugrenzen (wird derzeit umgesetzt). Dabei wird eine Aufteilung in ein rd. 300 m² Hausgrundstück sowie rd. 400 m² großes Baugrundstück angestrebt. Durch die separate Zufahrt des Baugrundstückes ist eine völlig eigenständige Nutzung unabhängig vom vorderen Hausgrundstück gewährleistet.
Seitlich des Hausteils befinden sich zwei Pkw-Stellplätze sowie ein Gartenhaus.
Lagebeschreibung: Im Inseldorf Boldixum befindet sich dieses Endhausteil an einer ruhigen Seitenstraße unweit der schönen St. Nicolai Kirche. In diesem Ortsteil kann man noch den überwiegend erhaltenen Friesendorfcharakter genießen und ist dennoch nahe der Stadt Wyk mit guter Infrastruktur und den schönen Badestränden.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss, helles Wohnzimmer in Südausrichtung, Wohnküche mit Kellerzugang, Badezimmer, Abstellraum mit Ausgang auf die Terrasse / in den Garten.
Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer sowie Zugang zum Spitzboden über eine Einschubtreppe.
Teilkeller als großzügiger Abstellraum mit Haustechnik.
Die Wohn- und Nutzflächen betragen rd. 88 m² zzgl. weitere Nutz-/Abstellflächen im Spitzboden sowie Gartenhaus.
Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, müssen umfangreichere Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden.
Der Gebäudeenergieausweis ist beantragt, wesentlicher Energieträger: Gas.
Sonstiges: Endhausteil und sep. Baugrundstück können auch einzeln erworben werden!
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
