Objektbeschreibung: freistehendes Einfamilienhaus in Birkenhof
1,5 geschossig
tlw. unterkellert
Baujahr ca. 1953
Öl-Heizung BJ 1993 mit 4 IBC-Tanks a 1.000 Liter
Parkflächen vor dem Grundstück und auch auf dem Grundstück
Das Grundstück ist erschlossen.
Das Objekt ist noch bewohnt- daher sind auch bedingt Innenbilder veröffentlich.
Das Objekt wird zum Sommer 2024 frei.
Lagebeschreibung: Birkenhof, kleiner Ortsteil von Wurzen mit ca. 30 Einwohnern.
Das Objekt befindet sich am Ortseingang mit unmittelbarer Nähe zur B6 nach Wurzen und Oschatz.
im Nachbarort gibt es einen Kindergarten
eine Grundschule ist in Kühren, Oberschulen und ein Gymnasium finden Sie in Wurzen oder Falkenhain- über einen Schulbus gelangen die Kinder in alle Schulen
ein Bäckerauto und ein Fleischerladen-Auto hält einmal pro Woche im Ort
Läden des tägichen Bedarfes sind in ca. 6 Autominuten erreichbar
Ärzte (Allgemeinarzt und Zahnarzt) und eine Physiotherapie sind im Nachbarort ansässig
in Burkartshain öffnet Freitags eine Fleischerladen seine Tore
keine 6 Autominuten von Wurzen entfern
Ausstattung: tolles Einfamilienhaus mit viel Platz und einer großer Garage.
Gesamtgrundstücksgröße 3.100m², davon sind ca. 1.287m² landwirtschaftliche Nutzfläche, welche auch an einen Landwirt für ca. 40€ p.a. verpachtet werden kann.
Sie können aber selbst entscheiden, ob Sie diese selber nutzen wollen oder neu verpachten wollen. Dieses Jahr wird Sie noch bewirtschaftet.
Das Objekt wurde 1953 erbaut und wurde in den 19iger Jahren renoviert.
Die Heizungsanlage ist auf Öl-Basis aus dem 1993 mit 4 Öl-Tanks.
2017 wurde eine Solaranlage zum Eigenverbrauch neben der normalen Stromrechnung eingebaut. Über den Eigenverbrauch hinaus wird die Einspeisung vergütet. Im Jahr 2023 haben die Eigentümer ein Guthaben von 367,22€ ausgezahlt bekommen.
Die Solaranlage ist 2017 über Mietkauf (Laufzeit 17Jahre) erworben wurden. Mtl. werden noch 60€ abgeszahlt- in diesem Preis ist die Wartung der Anlage und kostenloser Ersatz /Reparaturen von Modulen enthalten.
Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 180m² mit 2 Bädern und 6 Zimmern + Vorraum (halbes Zimmer), wobei sich im Obergeschoss aktuell 1 Zimmer im Rohbau befindert.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrase, sep. Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne und Elektro-Sauna
Obergeschoss:
3 Kinderzimmer und ein kl. Zimmer (halbes Zimmer als Vorraum/Durchgangszimmer)
1 kl. Bad mit Fenster und Eckwanne
1 Zimmer im Rohbau
Teilunterkellert: 1 Raum mit WM-Anschluss sowie dem Heizungsraum mit den Öl-Tanks.
Die Garage hat ca. eine Fläche von 60m².
Der vorhande Einbaupool ist reparaturbedürftig.
Einzug ab August 2024 möglich
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr Immobilienbüro G. Hofmeister
Unser Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf ist vorbehalten, alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Käuferprovision (Hälfte der Doppelprovision gemäß § 656c BGB) von 3 % incl. 19% auf den Kaufpreis, somit ein Betrag in Höhe von 5.370€ inkl.gesetzl. MwSt. zu zahlen.
Der Makler erwirbt aus diesem Vertrag einen eigenen Rechtsanspruch gegen den Käufer im Sinne des § 328 BGB, den der Käufer vorbehaltlos und unter Verzicht auf die Geltendmachung jeglicher Gegenrechte anerkennt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss fällig und verdient zur Zahlung an der Makler.
Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Leipzig.
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