Zum Haus:: Das Doppelhaus mit zwei eigenständigen Hälften liegt in einer sehr ruhigen Siedlung am Rande des Dorfes Pauluszell (Wurmsham).
Das Grundstück befindet sich am Hang.
Die Zufahrt mit Garagen und Stellplätzen liegt im Norden des Hauses. Von hier werden die beiden Hälften auch erschlossen. Über das Untergeschoss.
Das Haus ist in sehr solider Ziegelbauweise, vom Eigentümer selbst (einem Fachmann) errichtet worden. Deshalb auch die hohe Bauqualität.
Das Gebäude war schon immer vermietet und ist es auch aktuell.
Es ist in einem sehr guten Zustand, sowohl innen als auch außen.
Beiden Hälften ist ein eigener Garten zugewiesen.
Die Garagen und Stellplätze stehen als Gemeinschaftsfläche beiden Haushälften zur Benutzung frei.
Das Haus verfügt über einen sehr schnellen Glasfaser-Anschluss.
Aus Gründen der Diskretion den Mietern gegenüber, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.
Das Haus kann aber, nach vorheriger Terminvereinbarung, gerne besichtigte werde.
Raumaufteilung:: Der Zugang erfolgt über einen gemeinsam für die beiden Hälften gebauten, vorgebauten Windfang im UG direkt gegenüber den Garagen und Stellplätzen.
Das Gebäude liegt am Hang und das UG ist nordseitig zur Hälfte sehr gut belichtet.
Im UG befinden sich neben einem Zimmer, Technik und Abstellraum auch ein Hauswirtschaftsraum.
Das Erdgeschoss (EG) hat nach Süden hin Zugang zum eigenen Garten.
Hier befinden sich Küche, Essen und ein Bad (WC, Dusche, Waschbecken) und der über die ganze Hausbreite reichende Wohnraum mit Terrasse.
Im Obergeschoss (OG) befinden sich:
1 großes Zimmer mit Anschluss Balkon
1 Zimmer mit Anschluss Balkon
1 Zimmer mit Gaube nach Süden
1 Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
Das Dachgeschoss ist zur Lagerung gedacht und über ein Zugtreppe zu erreichen.
Lage:: Das Objekt liegt in einer gewachsenen Siedlung des Ortes Pauluszell in der Gemeinde Wurmshaml.
Die Umgebung ist ländlich geprägt und liegt in einer sanften Hügellandschaft.
Viele Rad- und Wanderwege durchziehen die wunderschöne Landschaft.
Von hier sind es nur 7 min mit dem Auto oder 15 min mit dem Fahrrad in den nächstgrößeren Ort, Velden /Vils.
Hier finden sie alles für den täglichen Bedarf.
Vilsbiburg ist die nächste größere Stadt in 15 km Entfernung auf der nahe gelegenen B388.
Zur Kreisstadt Landshut sind es ca. 33 km nach Norden.
Hier steht dann ein Anschluss auf die Autobahn A92 München-Deggendorf zur Verfügung.
Pauluszell, verfügt über eine eigene Grundschule (1. bis 4. Klasse)
Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in Velden (1.bis 9. Klasse).
Weiterführende Schulen, ein Gymnasium und eine Realschule, befinden sich im 15 km entfernten Vilsbiburg.
Kindergarten und Kinderhaus mit Hort gibt es in Velden/Vils, Wurmsham und Eberspoint.
Eine Vielzahl von sportlichen Einrichtungen ergänzen das wunderbare Lebensumfeld.
In ca. 18 Minuten Richtung Süden ist man auf der Autobahn A94 (Auffahrt Weidenbach) oder in ca. 20 min in Schwindegg (Auffahrt Schwindegg) Richtung München oder Passau.
In Schwindegg kann auch komfortabel in die Bahn nach München (ca. 35 min bis Bhf. München Ost) oder Simbach/Salzburg umgestiegen werden. Es stehen sehr gute Park & Ride Plätze zur Verfügung. Somit ist die Anbindung an die Metropole München nicht nur schnell sondern auch sehr komfortabel.
Die Anbindung über die Bahn ist, auf Grund weniger Haltestellen, besser als mit einer S-Bahn.
Leben im Grünen, arbeiten in der Stadt.
Entfernungen:
- Schwindegg (Anschluss Bahn) ca. 16 km
- Nach Dingolfing ca. 46 km
- Nach Passau ca. 107 km
- Nach Landshut ca. 33 km
- Nach München über die A94 ca. 72 km
- Nach Salzburg ca. 110 km
- Zum Flughafen über die B388 ca. 46 km (50 min)
Aktueller Zustand:: Das Gebäude besteht aus 2 Doppelhaushälften, die aktuell beide vermietet sind.
Es wird das ganze Haus (beiden Hälften) zum Kauf angeboten.
Das Haus verfügt über einen sehr schnellen Glasfaser-Anschluss.
Anmerkungen:: Alle genannten Angaben sind ohne Gewähr und enthalten ausnahmslos Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Flächendaten können evtl. im fertigen Zustand leicht abweichen von den Angaben in den Plänen.
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Provision: zzgl. Provision 3,57% inkl. MwSt.
(entspricht dem Käufer Anteil von 50% der Gesamtprovision auf dieses Objekt)
