Mieterrechte-2 - Haus kaufen in Wuppertal Mieterrechte-2

Errichtet wurde dieses Gebäude Anfang der 1960er Jahre. Die gute Erschließung mit 3 ansprechenden Treppenhäusern und 2 Aufzügen genügt auch heute noch den gestiegenen Ansprüchen. Die Gewerbeflächen sund zum Teil hochwertig ausgestattet. Zwei Ankermieter (Polizei + Klinik) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.540 m² erhöhen die Vermietungssicherheit (insgesamt ca. 3.805 m²).

In eleganter Massivbauweise bietet das Haus in 9 Eigentumswohnungen ein attraktives neues Zuhause - aufgeteilt in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit traumhaften Grundrissen. Es ist ein intelligentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich (Terrasse oder Balkon) und einen eigenen Kellerraum.

Zudem stehen mehrere großzügige Wohnungen mit 95 m² zur Verfügung, die entweder 5 oder 6 Zimmer bieten und somit ausreichend Platz für Familien oder WG-Lebensgemeinschaften bieten. Ergänzt wird das Angebot durch drei 2-Zimmer-Wohnungen, die ideal für junge Berufstätige sind, sowie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die zusätzlichen Raum für individuelles Wohnen schafft. In den meisten Wohneinheiten in den Vollgeschossen sind Loggias vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die derzeitigen Mieteinnahmen, aus sechzehn vermieteten Wohnungen und sieben Stellplätzen belaufen sich auf 6.453,00 € monatlich. Das entspricht einer JNKM von 77.436,00 €. Aufteilung der Wohneinheiten: Haus A: Hochparterre, 2 Zi.KDB, 64,62m² 1.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m² 2.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m² 3.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m² Wohnfläche gesamt ca. : 263,34m² Haus B: 1. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 1. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² 2.

Auch vor der Einliegerwohnung befindet sich eine kleine Terrasse. Das Haus wird mit einer Gasheizung von Wolff geheizt, 1 +2 Geschoss, per Fußbodenheizung, Keller mit Heizkörpern. Ein Warmwasserspeicher sorgt für warmes Wasser

In eleganter Massivbauweise bietet das Haus in 9 Eigentumswohnungen ein attraktives neues Zuhause - aufgeteilt in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit traumhaften Grundrissen. Es ist ein intelligentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich (Terrasse oder Balkon) und einen eigenen Kellerraum.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 168m² nutzbare Fläche, welche sich wie folgt auf die Geschosse verteilen: Aufteilung Untergeschoss *) 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum *) Bad mit Doppeldusche und Wanne *) WC *) Flur mit Ausgang zum Garten Aufteilung Erdgeschoss *) Wohnbereich *) Schlafzimmer *) Esszimmer mit Durchgang zur Küche *) Küche *) WC mit Toilette und Waschbecken *) 2 Flure Auffteilung Obergeschoss *) Wohnraum *) Schlafraum *) Küche *) Abstellraum *) WC *) Flur Die genauen Aufteilungen der Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Ein Zimmer auf dieser Etage verfügt über einen weiteren Kaminofen und Zugang auf einen kleinen Balkon. Die Dachgeschossebene beherbergt insgesamt 2 kleinere Kinderzimmer und ein zusätzliches Gäste WC. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus ist ebenfalls vorhanden. Die Keller-Ebene ist teilweise zum „Wohnraum“ ausgebaut. Es eignet sich durchaus zur Nutzung als eine Einliegerwohnung.

Die umliegende Bebauung der Mehrfamilienhäuser besteht vorwiegend aus Einzel-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern (teils Anliegerstraßen) Aufteilung: Die Wohnungen bestehen hauptsächlich aus 2 - 3 Zimmerwohnungen größtenteils mit Balkon. Ausstattung: Alle Wohnungen haben Isolierverglasung, sowie eine separate Gas-Ciroheizung. Kaufpreis: € 2.200.000,-- VB Mieteinnahmen: Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich p.a. auf ca. € 101.496,--, zzgl.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen sowie einer großen Gewerbeeinheit befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen. Sehr interessant ist die Immobilie für Eigennutzung sowie Vermietung. Die Hauptwohnung von ca. 107 m² sowie die Dachgeschosswohnung von ca. 85m² sind frei und unbewohnt.

Die Treppen haben stabile Holzgeländer; die Wände habe einen praktischen Putz. Insgesamt stehen hier ca. 388m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 8 Parteien in EG/1.OG+2.OG/DG mit jeweils zwei WE pro Geschoss. Die rechtsliegenden WE in 1.OG+2.OG, sowie im DG verfügen über einen Balkon zur Rückseite. Die Wohnungsgrößen variieren von rund 43 m² Wfl. bis ca. 56 m² Wfl.

Diese gepflegte Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten, die als Einfamilienhaus oder separat genutzt werden können. Das hintere Haus
stammt aus dem Jahr 1933, das vordere wurde 1997 erbaut. Im Zuge...

verbunden mit zweites OG - Flur/Bad/Kind1/Kind2/Schlafen ca. 72 m² Wfl. verbunden mit DG - Empore Kind 1 von ca. 2,5 m² - Empore Kind 2 von ca. 5 m² als Nutzflächen ausgewiesen Gesamtflächen: 3.UG = ca. 60 m² + ca. 70 m² 2.UG = ca. 32 m² + 21 m² 1.UG = ca. 113 m² EG = ca. 83 m² 1.OG + 2.OG = ca. 87 m²+72 m² ca. 538 m² Gesamtwohnfläche

Aufteilung EG Ladenlokale LALO 1 ca. 80m², LALO 2 ca. 35m² ges. ca. 115m² Die Wohnetagen: 1OG. je 2 Zi.-Wohnung 1x60m², 1x 55m² ges. Wfl.115m² 2 OG. als Staffelgeschoss: je 2 Zi.-Wohnung 1x 53m², 1x 48m² ges. Wfl. ca. 101m² 3 OG. wie zweites OG. DG ca. 70m² Das große LALO mit zusätzlichem, rückwärtigem Ausgang vom Wirtschaftsraum, saniertes WC und Kellerabgang innen, das kleine LALO 2 Räume und WC.

Die Wohnungen sind modern und zeitgemäß ausgestattet und als Maisonette sind WE 1 über EG und UG, sowie WE 3 über 1.OG und 2.OG gestaltet. WE 4 erstreckt sich über die gesamte Länge des 2.OG des Anbaus. WE 1 ist direkt durch die straßenseitige Haustüre zugänglich. Die Wohnungsgrößen variieren z.B. zwischen ca. 70/ 110/130/170 m² Es stehen so mindestens ca. 480 m² Wohnfläche zur Verfügung, ein großer Balkon (ca. 30 m²-15 m² angerechnet) und eine Terrasse (ca. 8 m²-4 m² angerechnet) sind jeweils zu 50% mit eingerechnet.

Im großzügigen Garten finden Sie einen wahren Ruhepol für die ganze Familie vor, um dem Alltagsstress entfliehe zu können. Auf den 3 Terrassen, eine aus geschliffenen Bangkirai ca. 40 m², (Baujahr 2012) und 2 Terrassen aus Naturstein finden sich zahlreiche Sitzmöglichkeit. Die nicht einsehbare Gartensauna bietet Platz für ca. 5 Personen und lädt zu erholsamen Stunden ein. Das Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsflur mit maßgefertigter Garderobe ein großes helles Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse/Wintergarten, der mit Fußbodenheizung beheizt wird.

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 123.24 m² und einem 440 m² großen Grundstück bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über insgesamt 4.0 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Befeuerungsart des Hauses ist eine moderne Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt.

Dieses moderne und projektierte Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 123,32 m² und einem Grundstück von 440 m² genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Dank der Beheizung mit einer effizienten Wärmepumpe entspricht der Energietyp einem Niedrigenergie Standard, was Ihnen nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch niedrige Energiekosten garantiert.

Das Grundstück von 465 m² bietet genügend Freiraum für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die optimale Raumaufteilung erstreckt sich über 2 Etagen und beinhaltet 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Dieses Projektierungshaus wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein individuell projektiertes Ausbauhaus mit 4.0 Zimmern und einer Wohnfläche von 133.70 m² erwartet Sie auf einem Grundstück von großzügigen 465 m². Mit 2 Etagen, 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen eine besonders energieeffiziente Wohnsituation garantiert.