Objektbeschreibung: BESONDERHEIT
Die hier angebotene DHH bietet dank ihrer massiven Bauweise, der ruhigen Lage mit großem Garten und Platz für wahlweise 1 oder 2 Familien eine Perspektive auf ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnen.
Im Zuge der anstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten können alle persönlichen Wünsche leicht eingearbeitet werden. In einem Schritt wird die Schaffung von Individualität gepaart mit modernem, zeitgemäßem Wohnambiente erreicht.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde die hier angebotene DHH in massiver Bauweise 1928 auf einem ca. 447 m² großen Grundstück.
Es hat ein Mansarddach mit Pfanneneindeckung und Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen.
Das Haus bildet die rechte Hälfte des Doppelpacks und hat seinen Hauseingang an der rechten, freien Giebelseite. In Front liegt ein kleiner, erhöht angelegter Vorgarten. Die Zuwegung zum Eingang führt zwischen Vorgarten und den beiden massiven Garagen über Stufen hinauf. Ein gemauerter Windfang mit Glasbausteineinsatz schützt den Eingangsbereich vor Wind und Wetter.
Hier kann man um das Haus herum zum rückwärtige Garten durchgehen.
Die Fassade ist in hellem Putz gehalten, dezente, farbliche Akzente betonen den Sockelbereich und die Fensterumrahmungen.
Das Treppenhaus hat eine Holztreppe mit schönem, geschwungenen Geländer aufzuweisen, der Boden hat Fliesen und Laminatbelag.
Insgesamt stehen hier ca. 140 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf EG , Obergeschoss; im DG liegt ein weiterer ausgebauter Raum mit Dachflächenfenster. Die Räume sind hell und teilweise mit schönen großen Rundbogendurchbrüchen versehen. Die Bäder sind ohne WC konzipiert; diese liegen separat. Insgesamt ist die Ausstattung als einfach zu bezeichnen.
Alle Räume stehen leer und bedürfen der Renovierung bis Sanierung. Eine Aufteilung in 2 WE ist ebenso möglich, wie eine Gestaltung als 1-Familienhaus.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet mit mehreren Räumen viel Platz.
Der Garten ist recht groß und frei für eine eigene Gestaltung. Ein Gartenhaus ist vorhanden, muss allerdings instand gesetzt werden.
Für den TV-Empfang sorgt eine SAT-Anlage.
Beheizt wird das DHH über eine Gas-Zentralheizung von 1996, inklusive Warmwasseraufbereitung.
Eine Rückübertragungsvormerkung muss übernommen werden.
Daher kann das Objekt derzeit nur von Barzahlern erworben werden.
Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG
EG
- Treppenhaus
- Kellerzugang
- 3 Zi/K/D/B/WC
OG
- Treppenhaus
- 3 Zi/K/D/B/WC
DG
- 1 Zimmer
- insgesamt ca. 140 m² Wfl.
- komplett leer stehend
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
AUSSTATTUNG
- DHH, Bj. 1928
- Grundstück ca. 447 m²
- einseitig angebaut
- massive Bauweise
- voll unterkellert; Zugang auch vom
Garten
- Mansarddach mit
Pfanneneindeckung
- Fassaden in Putz
- Fenster in weißen Kunststoffrahmen;
Doppelisolierverglasungen
- seitlicher Eingang über Treppen
- Windfang, moderne Haustüre
- Vorgarten
- zwei massive Garagen mit
Schwingtoren
- großer Garten; Gartenhaus
- gesamte Wohnfläche ca. 140 m², ca. 7
Zimmer
- einfache Ausstattung, renovierungs-
bis sanierungsbedürftig
- leer stehend
- Aufteilung in 1 oder 2-Familienhaus
möglich
- SAT-Anlage
- Gas-Zentralheizung mit
Warmwasseraufbereitung
Fazit und Lage: FAZIT
Dieses Haus bringt in der Basis alles mit, was man sich von einem Wohlfühl-Zuhause erhofft!
Nehmen sie die nötigen Sanierungsarbeiten in Angriff und gestalten Sie von Grund auf neu!
Das Ergebnis – ob als 2-Familienhauskonzept oder als großzügiges 1-Familienhaus – wird sich sehen lassen können!
LAGE
Man findet dieses Objekt auf den Wuppertaler Südhöhen, im Stadteil Cronenberg, welcher seit 2006 in Gänze zum Naturpark Bergisches Land gehört.
Umgeben von den Wäldern des Gelpe- und Morsbachtals lässt es sich entspannt wohnen.
Im Stadteilzentrum findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Nur 3 min entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die Anbindung an die BAB ist mit ca.15 min Fahrzeit gut. Sowohl die benachbarte Remscheider City, wie auch die City Wuppertal-Elberfeld sind gleich schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
