Objektbeschreibung: BESONDERHEIT
Das hier angebotene MFH bietet neben einem gepflegten Auftritt und Denkmalschutz noch ein grünes Refugium zur Rückseite, sowie eine ca. 227 m² große Gewerbehalle.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde dieses denkmalgeschützte, voll unterkellerte MFH ca. 1895 in massiver Bauweise (Treppenhaus und Zwischendecken Holz/Fachwerk)) auf einem ca. 326 m² großen Grundstück. Es ist beidseitig angebaut und steht bürgersteigbündig.
Es hat ein gedämmtes Satteldach mit Pfanneneindeckung und 3 verschieferte Giebelgauben.
Die Frontfassade ist vierachsig gegliedert und mit baujahrestypischen Stilelementen verziert. Der deutlich erkennbare Sockel ist gefliest und die Haustüre liegt rechtsseitig.
Die Fenster haben Oberlichter und weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen.
Das Treppenhaus wirkt hell und freundlich und hat im Eingangsbereich halbhoch mit Fliesen verkleidete Wände, Holztreppen mit gedrechselten Geländern und die Original- Wohnungseingangtüren mit Oberlichtern. Es gibt einen direkten Durchgang im EG zum rückwärtigen Gartenbereich.
Die Rückfassade ist schlicht hell verputzt und hat im Bereich des Treppenhauses einen vorspringenden Gebäudeteil.
Der kleine, gemütliche Garten bietet gepflasterte Sitzbereiche und eine schlichte, aber ansprechende Bepflanzung.
Hier liegt auch die zum Angebotsumfang dazugehörende Gewerbehalle, die sich mit Ziegelmauerwerk und Glasbausteinfenstern in das vorhandene Grün einfügt. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 227 m², verteilt auf ca. 145 m² im EG und ca. 82 m² im OG.
Die Halle ist sanierungsbedürftig.
Es liegt ein positiver baurechtlicher Vorbescheid vor.
Die Wohnfläche des MFH beläuft sich auf ca. 254 m², verteilt auf 4 WE in EG/Hochparterre – erstes+zweites OG sowie ausgebautes DG.
Es handelt sich dabei um 3x 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 55m²/ca.63 m²/ca.63 m², sowie die DG-Wohnung mit 2 Zimmern, ca. 73 m² Wfl. und einer eigenen Dachterrasse.
Die Ausstattung der WE ist zeitgemäß mit Laminat- und Fliesenböden, modernen Tageslichtbädern und hellen Räumen. Alle WE haben zusätzlich einen Abstellraum auf den Zwischenetagen.
Der Vollkeller präsentiert sich gepflegt und hat neben der Heizungsunterbringung einen Wasch-Trockenraum, Platz für Fahrräder und separate Kellerabteile für die Parteien aufzuweisen. Besonders praktisch ist die noch existente ehemalige Kohlentür zur Straße, sie erleichtert das Mülltonnenhandling deutlich.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen. Im EG in Form von zwei Kombithermen, das Dachgeschoss hat Durchlauferhitzer.
Der TV-Empfang wird über SAT gewährleistet.
Die Jahresnettokaltmiete der Wohnungen (Soll) beläuft sich auf ca. € 21.000,- bei € 6,50/m².
Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG
EG-Hochparterre
1 WE
- 3 Zi/K/D/B
- ca. 55 m² Wfl.
erstes + zweites OG
je 1 WE
- je 3 Zi/K/D/B
- je ca. 63 m² Wfl.
Dachgeschoss
1 WE
- 2 Zi/K/D/B
- ca. 73 m² Wfl.
- Dachterrasse
Gewerbehalle
- ca. 227 m² Flache
- davon ca. 145 m² Fläche im EG und ca. 82 m² Fläche im OG
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.
AUSSTATTUNG
- MFH, Bj. ca. 1895
- Denkmalschutz, ganzes Gebäude
- massive Bauweise, innen teilweise Fachwerk
- voll unterkellert, separate Abteile, Wasch-Trockenraum, Fahrradkeller, Kohlentür
- Grundstück ca. 326 m²
- beidseitig angebaut; bürgersteigbündig
- 3-geschossig + ausgebautes DG
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Dach gedämmt
- 3 Dachgauben
- 4-achsige Front mit Schmuckfassade aus dem Baujahr; gefliester Sockel
- Haustür rechts, über einige Stufen erreichbar
- Rückfassade schlicht hell verputzt
- vorspringender Gebäudeteil im Treppenhausbereich
- Treppenhaus baujahrestypisch mit Holztreppen und Original-Wohnungstüren
- Abstellräume auf den Zwischenetagen
- Gesamtfläche ca. 481 m²
- Wohnfläche ca. 254 m²
- 4 WE
- 11 Zimmer
- 1 Dachterrasse
- rückwärtiger Garten mit Sitzmöglichkeit; zur Allgemeinnutzung
- Gewerbehalle mit ca. 227 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 145 m² Fläche + 82 m² Fläche;
Ziegelmauerwerk/Glasbausteinfenster
- sanierungsbedürftig
- SAT-Anlage
- Gas-Etagenheizungen
- 2x Kombithermen; DG mit Durchlauferhitzer
Fazit und Lage: FAZIT
Heckinghausen bietet hier eine gute Anlageoption!
Dieses klassische Jahrhundertwende-MFH präsentiert sich gepflegt und mit attraktiven Extras! So lädt der rückwärtige lauschige kleine Gartenbereich alle Parteien zur Entspannung ein. Die derzeit noch sanierungsbedürftige Gewerbehalle aus Ziegelmauerwerk fügt sich unauffällig ins Gesamtbild und ist mit ca. 227 m² Nutzfläche praktikabel.
Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Objektes vor Ort – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
LAGE
Man findet dies hier angebotene DMS-Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Heckinghausen.
Hier findet man eine gute Infrastruktur und die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist unkompliziert. Die Anbindungen an den ÖPNV ist gut und alle anderen Stadtteilzentren sind über die Talachse leicht und schnell zur erreichen.
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
