Preisinformation: 3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.232,00 EUR
Lage: Ronsdorf ist ein sehr beliebter und gefragter Stadtteil von Wuppertal. Durch seine gute, im grünen gelegene Lage und seinen Anbindungen auf die A1 und die A46 ist dieser Stadtteil ideal auch für Pendler welche zum Beispiel nach Remscheid, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf müssen.
Die Ronsdorfer Talsperre befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet tolle Ausflugsziele für die Groß und Klein.
Das Zentrum von Ronsdorf kann fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht werden und hier ist alles was der tägliche Bedarf beansprucht. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, verschiedene Supermärkte, ein Hallenbad, Sportvereine, Restaurants und vieles mehr.
Selbstverständlich befindet sich auch eine Bushaltestelle (B 640) in unmittelbarer Näher dieser Liegenschaft und somit ist man sehr flexibel.
Ausstattung: Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
-Massiverrichtetes Zweifamilien-Haus mit Erd- und Obergeschoss in Wuppertal-Ronsdorf
-ruhige und dennoch zentrale Lage
-Baujahr 1972
-Grundstücksgröße von 632 m²
-barrierefreies Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Parkettböden, Kaminofen, Badezimmer und Gäste-WC von 2022
-Obergeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Parkettböden, sehr großer Balkon mitca. 40 m² größe und Fernblick
-ausgebauter Kellerbereich mit einer ca. 53 m² großen Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC (Genehmigung fehlt!)
-26.232,00 EURO Jahres-Ist-Miete
-Öl-Zentral-Heizung von 1997
-Garage und Stellplätze
-Gewachsener Garten mit Süd-West Ausrichtung
-Waschküche und zwei Kellerräume
-Besichtigungen sind nach Absprache mit uns möglich
-Weitere Unterlagen sind bei uns erhältlich
Objekt: Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
Fenster und Bäder wurden im Jahr 2022 teilweise auf einen modernen Stand gebracht.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 108 m² und verfügt über einen großen Eingangsbereich und vier Zimmer, welche alle mit hochwertigem Parkettfußboden ausgelegt sind. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet eine tolle Größe für alle Belange und der eingebaute Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und Wohlbehagen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, welche teilweise überdacht ist, und in den gewachsenen und eingefriedeten Garten. Hier kann man schöne Stunden verbringen und für Kinder ist bei einer Grundstücksgröße von 632 m² auch genug Platz zum Spielen vorhanden.
Das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne, wurde im Jahr 2022 renoviert.
Die Schlafzimmer haben allesamt eine vernünftige Größe und können selbstverständlich auch anders genutzt werden.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 4 Zimmer und hat eine Gesamtgröße von ca. 89 m². Auch hier sind alle Zimmer mit hochwertigem Parkettfußboden belegt. Das Highlight dieser Wohnung ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der sich fast über die gesamte Gebäudegiebelseite zieht und wirklich jede Menge Platz bietet.
Bei der wundervollen Fernsicht lässt sich gut entschleunigen und auch einen großartigen Tag ausklingen lassen.
Das Badezimmer hat eine Badewanne zum Entspannen und plantschen.
Das Haus ist voll unterkellert und hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 66 m².
Der Kellerbereich ist teilweise ausgebaut und hat eine zusätzliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC, mit einer Größe von 53 m².
Dieser Ausbau ist nicht als Wohnung genehmigt!
Die weitere Fläche beherbergt noch die Waschküche und zwei separate Kellerräume.
Dieses beschriebene Gesamtkonzept kann aber auch als Einfamilienhaus mit Büroräumen im Kellergeschoss genutzt werden, wenn der Platz benötigt wird.
Zum Schluss gibt es noch eine Garage, welche aber von ihrer Größe nicht nur ein Auto unterbekommt, sondern auch das ein oder andere Fahrrad findet hier seinen Einstellplatz
Stichworte: Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m², vermietbare Fläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 66,00 m², 2 Etagen
Provision: 3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.
