Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese wunscherschöne Immobilie im Zooviertel vorstellen zu dürfen, wie sie nur sehr selten auf den Markt kommt. Hierbei handelt es sich um eine denkmalgeschützte Villa aus dem Jahre 1907. Die Villa, die direkt am Märchenbrunnen gelegen ist, eignet sich hervorragend als Ein- bis Zweifamilienhaus und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 299 m². Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den wunderschönen Garten. Die Küche mit weißen Möbeln ist im Kaufpreis inbegriffen. Von hier gelangen Sie in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer und ein Bad. In der 1. Etage stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein zweites Bad zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Büro. Den ausgebauten Spitzboden könnten Sie als Spielzimmer oder Büro nutzen. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend mit einem hochwertigen Parkett versehen, die Küchen und die Bäder wurden gefliest. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Ein geräumiger Keller und eine Garage mit direktem Zugang ins Haus runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Eine Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen haben wir dem Exposé beigefügt.
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Lagebeschreibung: In Bestlage von Wuppertal, im beliebten Zooviertel, befindet sich diese gepflegte Villa, deren Baujahr auf 1907 datiert wird. Das Quartier Zoo zählt nach wie vor zu den meist bevorzugten Wohngegenden in Wuppertal. Hier reiht sich eine Villa an die Nächste, die Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurden. Das Viertel ist nach dem sich dort befindlichen Tiergarten benannt, ebenso ist hier das bekannte Stadion von Wuppertal. Die angesiedelten Immobilien betten sich in das Grün der Natur ein und das macht dieses Viertel ebenso attraktiv. Eines der schönsten Denkmäler in Wuppertal befindet sich im Zooviertel, der Märchenbrunnen, der Motive der Gebrüder Grimm zeigt. Gleichzeitig besitzt dieses Viertel eine gute Infrastruktur. Restaurants, Schulen, ein Kindergarten, Sportstätten, Einkaufsgeschäfte und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Schwebebahn oder Deutsche Bahn, die vom Bahnhof Zoo aus verkehren, sind für schnelle Verbindungen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die A46, A535 und Zubringer zur A1 sind die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Köln, Essen und das Ruhrgebiet sehr gut zu erreichen.
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision:
3,57% inkl. ges. gült. MwSt. auf den Kaufpreis
