Ausstattung: In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, während die Bäder und die Diele mit Fliesenboden ausgestattet sind.
Die Küche hingegen präsentiert sich mit einem Bodenbelag aus PVC.
Die Badezimmer sind baujahrestypisch, wobei anzumerken ist, dass das rückwärtig liegende Badezimmer ein Tageslichtbad ist.
Die Elektroanlagen der Wohnung erfüllen die bisherige Nutzung als Büro und präsentieren sich überwiegend zeitgemäß.
Eine Gas-Etagenheizung, datierend aus dem Jahr 2020, versorgt die Räumlichkeiten mit Wärme und ermöglicht zudem die Warmwasseraufbereitung.
Hinsichtlich der Raumgestaltung sind die Wände größtenteils tapeziert und gestrichen, während das Badezimmer mit deckenhohen Wandfliesen ausgestattet ist.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über Isolierverglasung, wobei die überwiegende Anzahl mit Rollläden ausgestattet sind.
Die Türen der Wohnung umfassen eine massive Eingangstür sowie Innentüren aus Holz bzw. sind holzfurniert.
Neben den grundlegenden Ausstattungsmerkmalen ist die Wohnung mit einem SAT-Anschluss sowie einer Gegensprechanlage ausgerüstet, die zusätzlichen Komfort und moderne Kommunikationsmöglichkeiten gewährleisten.
Objekt: Das dreigeschossige Gebäude wurde um 1900 in Fachwerkbau mit Keller und Satteldach errichtet. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte im Jahr 1980.
Aud dem Grundbesitz befinden sich zwei Wohnhäuser mit insgesamt 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, welche eine Wohnungseigentümergeschaft (WEG) bilden.
Das Vorderhaus (Nr. 115) beherbergt sieben Einheiten und drei Einheiten im Hinterhaus (Nr. 115 a).
Das angebotene Eigentum befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Fläche, die zuvor aus der Zusammenlegung einer Wohnungseigentumseinheit und einer Teileigentumseinheit entstand und derzeit ausschließlich als Bürofläche genutzt wird.
Die Fassade ist mit Fassadenplatten verkleidet, während das Treppenhaus als Holzkonstruktion ausgeführt ist. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Gesamteindruck.
Das konventionell errichtete Dach ist mit Tonpfannen gedeckt. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 133 m² und bietet derzeit vier Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Bad und zwei Abstellräume.
Die Grundrissgestaltung, optimiert für eine Wohnraumnutzung, könnte in Teilen verändert werden.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine (Gemeinschafts-)Terrasse, die ausschließlich aus dieser Einheit zugänglich ist.
Zwei PKW-Außenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet.
Sonstiges: Beide Einheiten sind direkt miteinander verbunden und verfügen somit über zwei Eingangsbereiche.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 10
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
