Lage: Wuppertal zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu einer der attraktivsten Städte im Bergischen Land.
Neben der Schwebebahn hat Wuppertal noch weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten. Zu ihnen zählt man u.a. die historische Stadthalle und die Schwimmoper in Elberfeld, zahlreiche Museen, wie beispielsweise das Von-der-Heydt-Museum, der Wuppertaler Zoo und zahlreiche Park- und Grünanlagen. Darüber hinaus gibt es natürlich noch viele weitere Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugsziele zu entdecken.
Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage. Die Sonnborner Innenstadt ist in 2min fußläufig zu erreichen. Ebenfalls ist die Schwebebahnstation Zoo/Stadion in unmittelbarer Nähe.
Die Nachbarstädte Velbert, Mettmann, Ennepetal, Haan, Solingen und Remscheid sind ebenfalls zügig zu erreichen.
Ausstattung: + Energieeffizienzklasse C
+ Fenster 2-fach-Verglasung
+ Kellerraum
+ Bad mit Wanne, gefliest
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Gegensprechanlage
+ ausbaufähiger Spitzboden
Vorteile der Immobilie:
+ Ideal für Familien
+ Tolle Raumaufteilung
+ Gute Einkaufsmöglichkeiten
+ Perfekte Infrastruktur
Objekt: Diese großzügige Wohnung beeindruckt auf den ersten Blick mit ihrem großzügigen Layout und ihrer Helligkeit. Sie bietet lichtdurchflutete Räume und einen gut durchdachten Grundriss.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900.
Beim Betreten durch die Diele gelangen Sie rechts in die offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und dem im Jahr 2017 renovierten Badezimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer. Vom Kinderzimmer mit einem schönen Rundbogenfenster gelangen Sie zum Schlafzimmer. Genießen Sie den Charme Wuppertals mit Blick auf das Zoo-Stadion und die Schwebebahn.
Diese Immobilie strahlt sofort eine Wohlfühlatmosphäre aus, dank ihrer großzügigen, hellen Räume und der durchdachten Aufteilung.
Weitere wichtige Details:
Die Elektro- und Wasserleitungen wurden im Jahr 2015 erneuert.
2018 wurden Infrarot-Heizungen installiert.
Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1985.
Das Dach wurde in den 1980er Jahren erneuert.
Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial (Architektenunterlagen liegen vor).
Aktuell ist die Wohnung vermietet,. Die Kaltmiete beträgt 579€ pro Monat, die Nebenkosten belaufen sich auf 200€ pro Monat.
Das Hausgeld beträgt 410€ im Monat inkl. Rücklagen.
Der Rücklagenstand beläuft sich auf 22.524€.
Sonstiges: Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei
Kaufvertragsabschluss.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.354,00 EUR
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
