Sie suchen ein Schmuckstück ohne Sanierungsstau, mit viel Lebensqualität? Dann haben wir hier genau das richtige neue Zuhause für Sie. Koffer packen, einziehen und wohlfühlen ist hier angesagt!
Das Wohnhaus liegt im historischen Altstadtkern von Hattersheim-Eddersheim am Main und wurde im Jahr 1997 von der Bodenplatte an neu errichtet. Auf dem 180 m² großen Grundstück befindet sich ein ansprechender Innenhof inkl. eigenem Parkplatz mit Elektrorolltor und Terrassen-Lounge für schöne Stunden. Es verfügt über ca. 183 m² liebevoll ausgebaute Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen, verbunden mit einer modernen, freistehenden Rundtreppe.
Dass das Wohn-Loft von einem renommierten Hofheimer Architekten geplant und gebaut wurde fällt einem schon beim barrierefreien Betreten des Hauses auf. Wenn Sie Ihr neues Zuhause betreten stehen Sie in einem hellen, offenen Wohn- Essbereich mit extra hohen Decken. Hier angeschlossen ist die einladende Küche mit Vollausstattung. Diese ist durchdacht mit einer großen Glastür abgetrennt. Ein praktischer Hauswirtschaftraum, ein Technikraum mit Staufläche sowie ein Gäste WC ergänzen Sich hervorragend mit dem durchdachten Raumkonzept. Dank der 2021 eingebauten Klimaanlage und der Fußbodenheizung, genießen Sie zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige und teils mit hohen Decken ausgestatteten Schlafzimmer. Das wunderschöne, große Tageslicht Masterbad ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und lädt zum Endspannen ein.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Studio mit angeschlossener Loggia mit Abendsonne.
Hier können Sie Ihren Feierabend genießen, eine herrliches Homeoffice einrichten oder Ihrem Hobby nachgehen und schöne Stunden verbringen.
Folgende Renovierungen und Optimierungen wurden in den letzten Jahren in der noch jungen Immobilie durchgeführt:
2015 Einbau einer Dachloggia und zwei Fenster im EG ausgetauscht
2020 Austausch von zwei Velux Dachfenstern inkl. Solar Rollo und Regensensor
2021 Austausch von zwei Velux Dachfenster inkl. Solar Rollo und Regensensor
2021 Einbau einer DAIKIN Klimaanlage
2023 Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung
2024 Austausch der Eingangstür, zweier Fenster und 5 Glasscheiben gegen dreifachverglaste Tür, Fenster und Scheiben
2025 Einbau eines elektrischen Rolltors zur Hofeinfahrt
2025 Erneuerung der Versorgungsleitungen Strom, Gas, Wasser sowie Internet zum Haus hin im Hofbereich
Die schöne Immobilie unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Einen Eigenen Stellplatz befindet sich im Hof.
Durch die tolle offene Bauweise und die wunderschöne Lage im historischen Ortskern ist diese Immobilie ein wirkliches Schmuckstück. Der Main mit der herrlichen Parkanlage ist in 1 Minute zu erreichen und wartet auf Sie. Mitten im Rhein-Main Gebiet, zentral gelegen genau zwischen Frankfurt – Mainz/Wiesbaden mit S-Bahn Anschluss und naher Autobahnanbindung A66 und A3 befindet sich diese Immobilie hinsichtlich der beruflichen Orientierung, der Naturnähe und Möglichkeit der Freizeitgestaltung in einer nahezu idealen Lage.
Durch die Gegebenheiten vor Ort bietet Ihnen die Immobilie Raum und Möglichkeiten alle Wünsche zu verwirklichen.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Ihr me Matthias Conrad
Conrad Rhein-Main-Immobilien
