Wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung - Komfortabel, Hell und Perfekt Geschnitten
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, kleine Familien, Pärchen oder Singles. Dank des vorhandenen Aufzugs garantiert sie ein komfortables und barrierefreies Wohnen, das auch langfristig ein angenehmes Zuhause bietet. Die Wohnung befindet sich im zwölften Stock eines gepflegten, 15-stöckigen Mehrfamilienhauses. Die unmittelbare Waldrandlage sorgt für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger offener Flurbereich, von dem aus sich die jeweiligen Zimmer verteilen. Dabei entfaltet sich sofort ein Gefühl von Helligkeit und Großzügigkeit.
Die Wohnung erstreckt sich auf eine gut durchdachte Wohnfläche von 85,97 m². Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit und die große Fensterfront, sondern bietet auch Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Angrenzend an die Küche befindet sich ein einladender Essbereich mit direktem Zugang zum West-Balkon. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten genießen und den Abend bei einem herrlichen Blick ausklingen lassen. Die hellen und gut geschnittenen Schlafzimmer bieten sich als ruhige Rückzugsorte an. Der direkte Zugang zum Süd-Balkon schafft zusätzlichen Komfort, ideal für den morgendlichen Kaffee mit Sonnenschein. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die drei Balkone, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Praktischen Stauraum bietet die vorhandene Abstellkammer sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Eine große Diele sorgt für einen freundlichen Empfang und genügend Platz. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert (zweifachverglaste Fenster), die Zentralheizung im Jahr 2018 installiert, die Fassade im Jahr 2020 saniert und die Verrohrung im Untergeschoss im Jahr 2022 modernisiert.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, mit einer monatlichen Mieteinnahme von 756,00 Euro. Die Nebenkosten inklusive Rücklage betragen 480,00 Euro, während die nicht umlagefähigen Nebenkosten monatlich 360,00 Euro betragen.
Optional kann ein Stellplatz für 10.000 Euro erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann treten Sie am besten direkt mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Judit Günther.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren.
