Warme - Immobilien in Würzburg Warme

Das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Laminat in Eichenoptik ausgestattet und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Herzen der Altstadt bietet.

Highlights der Wohnung: Großzügiger, offener Wohn-Essbereich - lichtdurchflutet und perfekt für gemütliche Abende Herrliche Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung - Sonne genießen bis in die Abendstunden Schlafzimmer mit separater Ankleide - mehr Platz für Ihre Garderobe Kinderzimmer/Homeoffice - flexibel nutzbar nach Ihren Bedürfnissen Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - stilvoll und modern ausgestattet Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - angenehmes Wohnklima in jedem Raum Klimaanlage in Schlafräumen & Wohnbereich - perfekt für warme Sommertage Sofort bezugsfrei - einfach einziehen und wohlfühlen! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern!

Diese Wohnung ist derzeit vermietet, deshalb auch interessant für Kapitalanleger. Mieteinnahmen 870 Euro/warm *Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist, sowie eine neue Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, die für angenehme Wärme sorgt. Der wohnliche Parkettfußboden verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre, während die Außenrollos zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Ebenso gehört ein Kellerabteil dazu, welches zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und viele Sonnenstunden garantiert. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eiche-Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Flur, Küche und Badezimmer sind mit geschmackvollen, modernen Fliesen ausgestattet und runden das stimmige Gesamtbild ab. Die separate Küche verfügt bereits über eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Geschirrspüler und ist funktional sowie zeitlos gestaltet.

Alle neuen Fenster sind dreifach verglast, farbig gestaltet und verfügen über elektrische Rollläden oder Raffstores. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme, während eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Ergänzt wird das Konzept durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt.

Stockwerk eines stilvollen Altbaus und vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Mit einem Mietpreis von 1.900 € warm pro Monat bietet diese großzügige Wohnung eine perfekte Mischung aus heller Wohnatmosphäre und zentralem Wohnerlebnis. Ausstattung: Zimmer: 5 Zimmer, darunter 2 potenzielle Schlafzimmer, ein Büro, ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer Bäder: Ein saniertes Bad, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen Küche: Die Küche bietet gestalterische Freiheit.

Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, heute selbst einzuziehen und künftig flexibel zu vermieten. Ein besonderes Highlight ist der elegante Fischgrätparkettboden, der den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instand gehalten und unterstreicht den soliden Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage. Zusätzlich können zwei Stellplätze direkt vor der Garage genutzt werden - ein echter Mehrwert in dieser gefragten Lage.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich. Durch die Terrasse und die Fenster fällt viel Licht ein und schafft eine warme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der offene Treppenaufgang, der in das obere Zimmer führt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder ruhiger Rückzugsort, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung: - Ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt - Zwei komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren - Ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Versorgung mit Fernwärme, die nicht nur für konstante Wärme sorgt, sondern auch umweltfreundlich ist. Die Lage in Würzburg Nähe Innenstadt verspricht zudem eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und grüne Erholungsgebiete.

und Schlafräume sind überwiegend mit Echtholzdielen ausgestattet und verleihen dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre. Besonders komfortabel - ein Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Bad. Die angrenzende Scheune mit Stromanschluss und durchgehendem Dach, eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von der Werkstatt bis hin zum Ausbauprojekt.

Die Zimmer sind mit Fliesen- und Parkettboden ausgelegt und sind über den geräumigen Flur aus zugänglich. Die Fußbodenheizung verteilt eine angenehme Wärme. Die moderne Einbauküche ist mit einem Herd mit Backofen, einem Kontaktgrill und sämtlichen Küchenutensilien ausgestattet. Hier befindet sich ein Esstisch für vier Personen. Das moderne Wohnzimmer ist mit einer ausziehbaren Couch mit Couchtisch, einem Lowboard mit TV und einem Regal für Stauraum eingerichtet.

Es ist mit einem wertigen Mosaik-Parkett ausgelegt. Ein Kaminholzofen verbreitet abends gemütliche Wärme. Mit einer Falttür getrennt betreten Sie ein weiteres Zimmer, das als gemütliche Bibliothek genutzt wurde. Hierher kann man sich zurück ziehen und in Ruhe ein Buch lesen. Doch der großzügige Grundriss bietet im Erdgeschoss noch einen weiteren Raum mit eigener kleiner, überdachter Terrasse und einem extra Tageslichtbad.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das über einen Zugang zur sonnigen Terrasse mit Überdachung verfügt. Diese lädt insbesondere in den warmen Sommermonaten zu schönen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich die beiden identisch großen Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Abgerundet wird die Etage durch ein in die Jahre gekommenes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss wurde der Fußbodenaufbau in Gussasphalt ausgeführt (fugenlos/wasserdicht, ideale Eignung für Nassbereiche und Fußbodenheizungen sowie guter Wärme- und Trittschallschutz). Die Dachsparren sind mit ca. 14 cm Mineralwolle gedämmt; zudem wurden Innenwände/Deckenanschlüsse zur Außenwand mit Wohnklima-Silikatplatten (ca. 6 cm) von innen optimiert.

Dieser bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zum herrlichen, großzügigen Balkon mit tollem Ausblick. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Der Einbau eines neuen Ofeneinsatzes ist jedoch erforderlich und einzuplanen. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachboden zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 54 m² zur Verfügung, die derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind.

Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Jeder Raum ist separat regulierbar, der individuelle Verbrauch wird über einen eigenen Wärmemengenzähler erfasst. Ein wesentlicher Beitrag zur Energieeffizienz und zum Werterhalt ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Jeder Raum ist separat regulierbar, der individuelle Verbrauch wird über einen eigenen Wärmemengenzähler erfasst. Ein wesentlicher Beitrag zur Energieeffizienz und zum Werterhalt ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Jeder Raum ist separat regulierbar, der individuelle Verbrauch wird über einen eigenen Wärmemengenzähler erfasst. Ein wesentlicher Beitrag zur Energieeffizienz und zum Werterhalt ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer, einem ausgestatteten Badezimmer und einer separaten Ess- und Wohnbereich mit Einbauküche. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Zugehörig ist der eigene Kellerraum auf der gleichen Etage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.