Helle - Immobilien in Würzburg Helle

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

**Komplett ausgestattet:** Die Wohnung verfügt über eine stilvolle Küchenzeile, die mit hochwertigen Markengerät...

Ausstattung & Highlights: - ca. 66,90 m² Wohnfläche - 2 Zimmer + separate Küche - Balkon mit Südost-Ausrichtung - Aufzug im Gebäude - Gepflegter Zustand - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerabteil - Außenstellplatz - Helle Räume durch große Fenster

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 03.04.2020
- gültig bis: 02.04.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a)
- Verbrauch...

Die Immobilie verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, wobei das kleinere Zimmer sich bei Bedarf auch gut als Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig gestaltet und verfügt über einen offenen Durchgang zur Küche. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht zugleich den direkten Zugang zur gut 50 m² großen, überdachten Terrasse.

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme in Kombination mit einer modernen Ausstattung. Helle, großzügige Räume und hohe Decken schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Der neuwertige Vinylboden sorgt in allen Wohnräumen für eine zeitgemäße Optik sowie eine pflegeleichte Nutzung im Alltag.

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme in Kombination mit einer modernen Ausstattung. Helle, großzügige Räume und hohe Decken schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Der neuwertige Vinylboden sorgt in allen Wohnräumen für eine zeitgemäße Optik sowie eine pflegeleichte Nutzung im Alltag.

Ein großzügiger Flur mit einer praktischen Garderobenecke empfängt Sie. Von dort aus gelangen Sie in die hellen Wohnräume sowie Küche und Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die beiden gleich großen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als WG oder für den Eigennutzer, der Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legt.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:** - **Kernsaniertes Gebäude (2019-2021)** - modern und energieeffizient - **Erdgeschosswohnung** - bequem zugänglich und attraktiv für eine breite Mieterschaft - **Zwei lichtdurchflutete Zimmer** - schaffen ein angenehmes Wohnambiente - **Helle, einladende Küche** - perfekt für gesellige Kochabende - **Neuwertiges Badezimmer** - ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen - **Eigenes Kellerabteil** - bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände - **Kfz-Stellplatz im Preis enthalten** - ein praktisches Plus in einer urbanen Umgebung Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in Würzburg zu investieren.

Aktuell ist noch keine Küche eingebaut, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden Balkon: Ein einladender Balkon mit Blick in die Weinberge ist an die Küche angebunden, perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft und einen morgendlichen Kaffee Flur: Ein breiter Flur, der durch die historischen Türblätter überzeugt ist mit ausreichend Stauraum ausgestattet Abstellraum: Praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet Design: Die gesamte Wohnung besticht durch ihren Stilvollen Altbaucharme mit hohen Decken und hölzernen Türen. Die gesamte Wohnung wurde Renoviert, sodass alle Räume in hellem Weiß erstrahlen. Böden: Heller Laminat Boden ergänzt die helle Atmosphäre der Wohnung. Die Wohnung wird voll unmöbliert vermietet und ist sofort bezugsfertig. Sie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen.

Diese helle 87-m²-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus solider Substanz und Gestaltungsspielraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag wurde aber bereits durch den Mieter gekündigt, sodass diese Wohnung sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Grundrisse, helle Räume sowie eine langfristig gewachsene Mieterstruktur. Objektbeschreibung Das Haus umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und verfügen über eigene Kellerabteile sowie zugeordnete Stellplätze.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und vermittelt durch ihre Lage im Dachgeschoss ein besonderes Wohngefühl. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der schöne Ausblick schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar genießen lässt.

Das weiterführende Wohnzimmer präsentiert sich durch ein großes Panormafenster und Terrassenzugänge hell und freundlich. Die Einbauküche wurde von der Firma Plana Küchenstudio etwa im Jahr 2001 hochwertig eingepasst. Eine separate Speißekammer befindet sich in der Küche. Der hintere Flurbereich erschließt ein geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht und großer Dusche.

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines achtstöckigen Wohnhauses mit Aufzug und bietet durch ihre Höhenlage eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen angenehmen Ausblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der sich sowohl für Paare, Singles und Familien als auch für Wohngemeinschaften bestens eignet.

Die Kosten für eine Komplettrenovierung betragen rund 330.000 Euro. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Die geräumige Küche ist mit allen nötigen Küchenutensilien, Herd mit Backofen und einem Wasserkocher ausgestattet und bietet mit einem Esstisch Platz für bis zu 4 Personen. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und Kleiderschrank ausgestattet. Über das Satellitensystem können zahlreiche ausländische Fernsehprogramme empfangen werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72,26 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und befindet sich in einer gepflegten Anlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit integrierter Garderobe.

Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut. Da die Wohnung in der 4. Etage liegt, ist die Whg. sehr hell, Sie haben einen schönen Blick, weiterhin wird der Lärmpegel von der Strasse bei geschlossenem Fenster kaum wahrgenommen. Die Whg. ist nur im Paket mit den 2 TG-Stellpätzen erwerbbar. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4.

Sehr helle 3 Zimmer Wohnung im 5.Stock eines Mehrfamilienhaus am Heuchelhof/Bonner Straße in Würzburg. Das Haus hatte einen Renovierung 2011 . Im Haus gibt es neue moderne Aufzug, Fahrradraum,Müllraum . Zur Wohnung gehören auch ein Keller, Parkplatz im Tiefgarage .