2-tages-tour - Haus kaufen in Würzburg 2-tages-tour

Die hervorragende Anbindung über einen kurzen Fußweg zur Spessartstraße bietet schnellen Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs wie Rewe, dm und Edeka. Verkaufspreise: DHH 1: 1.495.000 € DHH 2: 1.395.000 € DHH 3: 1.395.000 € DHH 4: 1.445.000 € Die Doppelhaushälften werden provisionsfrei verkauft. Zu jedem Haus gehört eine Doppelgarage für jeweils 50.000 €. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller gerne zur Verfügung 0171 1020409.

Die Wohnungen sind jeweils mit inzwischen modernisierten Gas-Etagenheizungen (2005, 2006, 2020 und 2023) ausgestattet. EVA vom 16.01.2025: 416,4 kWh „H“. Im EG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 48 m² Wfl. und gemeinschaftliche Räume wie Hausmeister-, Wasch-, und Fahrradraum. Im OG sind zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 48 m² und 50 m² Wfl. Das DG ist als 4-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² Wfl. ausgebaut.

Wiederaufbau 1945-1948 Wohnungsart: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 419 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 m² Anzahl der Geschossebenen: 2 + Dachgeschoss Anzahl der Wohneinheiten: 3 Wohnflächenaufteilung: 3 Wohnungen zwischen ca. 50 qm im DG und 2 x 65 qm (EG + OG) sowie Vollkeller Miteigentumsanteil: entfällt, Volleigentum Parkmöglichkeiten: Außenstellplatzmöglichkeit und Garage Außenanlagen: Balkon, Terrasse, Innenhof, Garten und Ausbauscheune Besonderheit: Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon; Ausbauscheune im rückwärtigen Bereich mit ca. 200 m² Nutzfläche Kellerabteilen (EG und OG), Waschküche (EG und OG), Werkstattraum und Heizungsraum Vermietungsstand: 100 % Vermietungsleistung aktuelle Jahresnettokaltmiete derzeit: 21.960 € (Marktmiete: ~30.000 €) Abschreibung: 2,5 % lineare Gebäude-Afa Steuerreduktion bzw. erhöhte Nettoeinnahmen durch Afa und Fremdkapitalzins-Abzug

Raumaufteilung Dieses große Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gute Raumaufteilung und viele Extras. * Großes Dachstudio mit Oberlicht * 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche * Großer Wohnbereich mit Terrasse und Garten * Zufahrt und Carport * Ruhige Lage, mit dennoch sehr guter Verkehrsanbindung * Keller * Einbauküche uvm.

Die Stadtvilla 4 präsentiert sich als ein Haus in zeitloser Eleganz, mit 2 Vollgeschossen und rund 144 qm großen Innenbereich. Die Stadtvilla ist in der Ausführung Sattel- oder Walmdach erhältlich. Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus, bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.