Garagen-flohmarkt - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Würzburg Garagen-flohmarkt

______________________________________ Modernisierungsmaßnahmen: 2016: Erneuerung von Bad, Küche, Böden sowie Innendämmung der Nordseite 2022: Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster 2023: Austausch der Eingangstür ______________________________________ Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist somit für einen Kapitalanleger oder Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei einer Kaltmiete von 12€/m² und einem Mietzins von 75€ für die Garage wird eine Bruttomietrendite von 3,93% erzielt. Monatliches Hausgeld lt Jahresabrechnung 2023 für die Whg. liegt bei 441,50 €. Diese teilt sich auf: 348,-- € auf den Mieter umlagefähig 36,50 € nicht umlagefähig 57,-- € Rücklagenzuführung gebildete Rücklagen auf diese Whg. 4.233 €, auf die WEG 74.576 €, Stand 31.12.2023

Die von dort direkt begehbare große, Südost-Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zudem gehören zwei Garagen und zwei Stellplätze zum Anwesen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der weitläufige Garten mit viel Grünfläche bietet eine idyllische Oase der Ruhe - eine parkähnliche, private Anlage im Stadtgebiet.

Kurzbeschreibung Wü-Lindleinsmühle, 2-Zi-ETW + Loggia, Bj. 1968, Wfl. 58 m², Gas-ZH (1988/2019), V 121 kWh/(m²*a)D, KP 189.500 € Objekt Wohnzimmer (Vynyl-Boden) Loggia, Schlafzimmer (PVC) Abstellraum, Bad (Fliesen) Küche mit Allno-Kücheneinrichtung, ohne Herd, ohne Spülmaschine, Trockner Keller mit Strom keine Garage, kein Stellplatz, Stellplätze befinden sich vor dem Haus Gemeinschaftsräume

Erneuerte Leitungen, eine Be- & Entlüftungsanlage für die ELW und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2021 sind nur einige der bereits erledigten Baustellen. Zwei Garagen im nächstgelegenen Garagenhof gehören ebenfalls zu Angebot. Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit Kapazität zum Mehrgenerationenhaus oder haben Bedarf nach vom Wohnbereich abgetrennten Raum für eine Praxis, Kanzlei oder dergleichen?

Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügig geplante Unternehmer-Anwesen mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage anbieten zu dürfen. Es liegt im...

Ein Abstellraum für Gartengeräte ist im Außenbereich vorhanden. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 846 m² steht eine übergroße Garage in der Länge. Es passen 2 kleine PKW hintereinander in die Garage. Das Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung/Sanierung. Ideal für einen Handwerker oder einen handwerklich begabten Käufer, um sich das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was eine flexible Nutzung und Wertsteigerungspotenziale eröffnet. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das attraktive Angebot ab und bieten begehrten Parkraum in der Innenstadt. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint alle Vorzüge einer nachhaltigen Immobilieninvestition in einer der gefragtesten Lagen Würzburgs.

Pflegeleichtes Grundstück (ca. 210 m²) - angenehme Größe für Gartenliebhaber ? Gäste-WC mit Dusche - zusätzlich zum Hauptbad ? Stellplatz direkt am Haus & separate Garage im Garagenhof ? Ölzentralheizung von 2014 - modernisiert für effizientes Heizen ? Aluminiumfenster - langlebig und pflegeleicht Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Wiederaufbau 1945-1948 Wohnungsart: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 419 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 m² Anzahl der Geschossebenen: 2 + Dachgeschoss Anzahl der Wohneinheiten: 3 Wohnflächenaufteilung: 3 Wohnungen zwischen ca. 50 qm im DG und 2 x 65 qm (EG + OG) sowie Vollkeller Miteigentumsanteil: entfällt, Volleigentum Parkmöglichkeiten: Außenstellplatzmöglichkeit und Garage Außenanlagen: Balkon, Terrasse, Innenhof, Garten und Ausbauscheune Besonderheit: Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon; Ausbauscheune im rückwärtigen Bereich mit ca. 200 m² Nutzfläche Kellerabteilen (EG und OG), Waschküche (EG und OG), Werkstattraum und Heizungsraum Vermietungsstand: 100 % Vermietungsleistung aktuelle Jahresnettokaltmiete derzeit: 21.960 € (Marktmiete: ~30.000 €) Abschreibung: 2,5 % lineare Gebäude-Afa Steuerreduktion bzw. erhöhte Nettoeinnahmen durch Afa und Fremdkapitalzins-Abzug

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich, der gleichzeitig die Garage ist, was praktisches Parken direkt im Haus ermöglicht. Im Untergeschoss finden Sie zwei Zimmer mit jeweils eigener Küche, die sich ein Badezimmer teilen. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen überdachten Fahrradraum, einen Keller, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche.

Was das Gemeinschaftseigentum betrifft, wurde folgendes erneuert: Gaskessel von der Firma Vaillant Solar Warmwasser von der Firma Vaillant Elektroverteilung & Hausanschluss wurden neu gemacht Gas, Wasser und Strom! Zu der Wohnung gehören laut Teilungserkläung eine Garage und ein offener Stellplatz. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

WC und Bad mit Badewanne), eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung sowie ein Keller und ein Dachboden. Die sonnige Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein. Eine Garage oder ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird möbliert oder teilmöbliert angeboten. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Bürofläche im Untergeschoss mit ca. 70 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, bereit zum individuellen Ausbau - ob als Wellnessoase, Hobbyraum, Büro oder Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, mit der Möglichkeit einen zusätzlichen Carport zu ergänzen. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Familien, die einen großzügigen Wohnraum mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Der im Dreiseithof befindliche Abstelltrakt mit Fenster dient als Kellerabteil und kann auch als Hobbyraum bzw. Garage genutzt werden. Das Carport verfügt über Stark- und Normalstromanschluss zur Ladung von Elektroautos.

Das Haus verfügt bereits über eine Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Zum Haus gehören noch zwei Doppelgaragen mit weiteren Stellplätzen vor den Garagen bzw. auf dem Grundstück. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und senden uns eine Anfrage per E-Mail. Wenn Sie das Haus besichtigen möchten, teilen Sie uns gerne mit, wann Sie grundsätzlich Zeit hätten.

Ein Highlight sind der liebevoll angelegte, große Garten mit altem Baumbestand und die schöne Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2 Garagen, davon eine mit direktem Zugang in den Wohnbereich und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab. Wir von Engel und Völkers freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine gemütliche Terrasse, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet und einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bietet. Zur Immobilie gehören auch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Das Objekt ist seit Januar 2025 leerstehend. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein kleineres Einfamilienhaus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben, und ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen und entspannten Lebensstil suchen.

Der Rücklagenstand beträgt aktuell 90.618 €. Die Wohnung ist exzellent vermietet (Nettokaltmiete von 950 € zzgl. 90 € für die Garage). Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Es handelt sich dabei um einen Staffelmietvertrag mit 4%iger Mieterhöhung alle 2 Jahre. Erste Mieterhöhung zum 01.01.2027 (+ 41,60 Euro pro Monat) Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 220.000 € und für die Garage auf 20.000 € (jeweils zzgl. 3,57 % Provision inkl.

Der im Dreiseithof befindliche Abstelltrakt mit Fenster dient als Kellerabteil und kann auch als Hobbyraum bzw. Garage genutzt werden. Das Carport verfügt über Stark- und Normalstromanschluss zur Ladung von Elektroautos.

Soweit aus den Unterlagen hervorgehend, fallen für den weiteren Grundbesitz (Garage- und Stellplatzgrundstück) derzeit jährlich ca. 80 €, an Instandhaltungsrücklagenbildung an. . Garage und Stellplatz: Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und eigenem Stromanschluss sowie ein separater KFZ-Stellplatz sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.