Wohnen in einer Würzburger Traumlage!

30.04.2024

97074 Würzburg

Objektbeschreibung: Top-gepflegtes Haus in absoluter Bestlage von Würzburg, neuwertig und modern.

Genießen Sie den spektakulären Blick auf Festung, Käppele und über (fast) die ganze Stadt.

Im EG befinden sich die Eltern- und Kinderzimmer, zum Teil mit eigener Terrasse, sowie Bad und Gäste-WC - praktische Aufteilung, kurze Wege. Das gesamte Obergeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche, großzügigen Terrassen und beeindruckender Fernsicht.

Viel Platz im Keller. Das ebenerdige Kellergeschoss ist teilweise als Wohnraum (z.B. Arbeitszimmer mit Glasfaseranschluss) ausgebaut und bietet zusätzlich viel Stauraum.

Die Garage befindet sich im Haus. Ein- und Ausladen Ihrer Einkäufe oder Ihres Urlaubsgepäcks im Haus - egal, ob Sie mit dem Auto oder mit dem Fahrrad unterwegs sind.

Ein hübscher, pflegeleichter Garten und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das großzügige Flächenangebot ab.

Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Video-Türsprechanlage, moderne Einbauküche, elektrische Außenjalousien.

Keine versteckten Kosten - Einbauküche, Garage und Stellplätze im Mietpreis enthalten.
Lagebeschreibung: Das Frauenland ist die begehrte Wohnlage in Würzburg, das Haus ist ideal gelegen: in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und trotzdem mit bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Universität, Technische Hochschule, Einkaufszentren sind zu Fuß, per Fahrrad und mit dem Auto sehr gut erreichbar.

Hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Alles ist in 5-10 Gehminuten erreichbar: Schulen, Spielplätze, Bus und Straßenbahn, Supermärkte, Restaurants, Parks, Weinberge, Ärzte, usw. - Auch für Sportbegeisterte ist die Lage ideal: Schwimmbad, Fitness, Sauna, Gymnastik, Leichtathletik, Fußball, Basketball, uvm. in Laufnähe.

Bushaltestellen mehrerer Linien, Straßenbahn und Deutsche Bahn sehr gut erreichbar. 5 Autominuten zur Autobahn A3, ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum.

Raumaufteilung: Großer Wohn-/Essbereich mit herrlichen Terrassen und moderner Einbauküche.
Vier große Zimmer für Kinder, Eltern und Arbeiten (Glasfaseranschluss vorhanden).
Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken. Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche. Beide Duschen sind bodengleich.

Direkter Zugang von der Garage ins Haus.
Besichtigungstermine: nachmittags, abends und an Wochenenden möglich.

Verfügbarkeit: Verfügbar nach Absprache.