Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 315 Quadratmeter Wohnfläche mit attraktivem Wohnkomfort. Das Haus beeindruckt mit einer blickgeschützten Gartenfläche von 975 Quadratmetern, die Ihnen ausreichend Privatsphäre und Raum für Entspannung im Freien bietet. Der großzügige Terrassenbereich lädt dazu ein, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen und die herrliche Idylle zu genießen. Dank der großflächigen Panoramafenster und der zusätzlichen Dachpanoramafenster strömt viel natürliches Licht in das Haus und schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Der elektrische Sonnenschutz an den Dachfenstern ermöglicht es Ihnen, die Intensität des Lichts nach Ihren Vorlieben anzupassen und gleichzeitig für angenehme Temperaturen zu sorgen.
Die moderne Gaszentralheizung mit Fußboden- und Deckenheizung wurde erst 2010 neu installiert. Dabei wird zusätzlich Strom aus der Photovoltaikanlage auf dem Dach eingespeist, was zur Einsparung von Energiekosten führt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang. Dieser Raum mit eigenem Bad kann flexibel genutzt werden, sei es als Büro, Gästezimmer oder für andere Zwecke. Weiter bietet Ihnen die bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Tür einen attraktiven Komfort-Pluspunkt. Mit insgesamt sechs Parkplätzen, darunter eine Garage u. ein Carport finden Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Bitte beachten Sie, dass zur Neugestaltung von ansprechenden Wohnräumen zum Teil Umbau-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Das EG wurde zuletzt als Sportstudio genutzt und ist offen gestaltet. Das bedeutet Sie können sich die Fläche nach Ihren Wünschen neu kreieren. Eine weitere Nutzung als ruhiges Gewerbe bei Eigennutzung der restlichen Immobilie wäre grundsätzlich auch denkbar. Das UG ist zum Teil etwas in die Jahre gekommen und es bedarf eine Auffrischung von diversen Gewerken wie bspw. Bodenbelag, Wandfliesen im Bad und neuen Zimmertüren. Dennoch bietet Ihnen diese Immobilie die perfekte Kombination aus attraktivem Komfort, großzügigem Platzangebot und einzigartiger Gartenidylle. Mit etwas Kreativität verwandeln Sie dieses Haus zu Ihrem Wohntraum!
Achtung Erbpachtgrundstück: Bei Verkauf muss der Erbpachtgeber zustimmen und hält ein Vorkaufsrecht.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Würzburgs Bestlage Frauenland - zentral gelegen und direkt am Neubaugebiet Hubland und Campus angrenzend. Fußläufig erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Rossmann, Aldi, Rewe, Apotheke sowie eine Bäckerei und einen Friseursalon. Die Landesgartenschau als wunderschöne Naherholungsmöglichkeit ist ebenfalls in weniger als 10 Gehminuten einfach zu erreichen. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie über die Linie 14 und 114 in direktem Umfeld. Weiter sind Sie in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad in der Würzburger Innenstadt.
Informationen zur Immobilie: Es besteht ein Erbpachtvertrag. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 2.300 € p.a. bei einer Laufzeit von noch 43 Jahren. Der Erbbauzins wird voraussichtlich bei Verkauf angepasst werden, nähere Infos dazu erfolgen auf konkrete Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass lt. Vertrag nur eine Selbstnutzung vorgesehen ist. Eine Vermietung der Immobilie bedarf der Zustimmung des Erbpachtgebers.
Die Visualisierungsbilder entsprechen möglichen Wohnbeispielen nach Sanierung und stellen nicht den aktuellen Zustand dar!
Provision: Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision i.H.v 2,5% aus dem Kaufpreis exkl. gesetzlicher MwSt (19%) an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
