Lage: Die überaus beliebte Wohngegend "Frankenwarte" liegt auf dem südwestlich der Würzburger Innenstadt gelegenen Nikolausberg. Das Naherholungsgebiet umfasst unter anderem einen 61 Hektar großen, um 1900 angelegten Park. Dort befinden sich mehrere Sendeanlagen und ein Aussichtsturm (errichtet 1894). Zwischen Aussichtsturm und Käppele erstrecken sich Parkanlagen und Waldflächen, die der Naherholung dienen. Freuen Sie sich hier auf Ruhe, Natur und einen herrlichen Weitblick! Diesem Stadtteil gelingt ein guter Spagat zwischen Natur und unmittelbarer Stadtnähe. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Stadtmitte von Würzburg. Der Stadtbus (Linie 35) bringt Sie bequem im Stundentakt zur Frankenwarte.
Objekt: In diesem freistehenden Haus in Würzburg auf der Frankenwarte leben Sie auf großzügigen rund 197 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer. Hier hat Ihre Familie viel Freiraum und lebt im Grünen, vor allem mit dem schönen, eingewachsenen Grundstück mit einer Größe von 1.298 m². Das Haus selbst ist in die Jahre gekommen und entspricht nicht dem heutigen Standard. Modernisiert wurde nur das Notwendigste z. B. die Öl-Zentralheizung im Jahr 2019 und teilweise die Fenster im Jahr 1999.
Sie betreten das Haus über den praktischen Windfang. Hier findet sich auch noch Platz für die Garderobe und die Dinge des täglichen Bedarfs. Gleich rechts liegt ein Gäste-WC. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das geräumige Treppenhaus mit Flur der Erdgeschossebene. Von hier zweigt ein helles Zimmer ab, das sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die gegenüberliegende Einbauküche bietet viel Platz und ist im Kaufpreis mit enthalten. Außerdem ist noch genügend Raum für eine gemütliche Essecke am Fenster vorhanden. Die Speisekammern vervollständigen die Einrichtung.
Diese Etage wird mit dem großzügigen Wohnbereich komplettiert. Von hier erreichen Sie auch die geräumige, überdachte Terrasse mit Gartenanschluss. Hier können Sie auch bei Nieselregen Ihre Tasse Kaffee genießen oder ein Garten-Sommerfest veranstalten.
Im Obergeschoss erwartet Sie gleich rechts das sehr großzügige Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche. Die Toilette ist in einem separaten Raum geschickt mittig zwischen den vier Schlaf-/Arbeitszimmern untergebracht. Das große Schlafzimmer hat auch Zugang zum weitläufigen Balkon, der ebenfalls überdacht ist und einen tollen Blick über die Landschaft ins Maintal bietet. Ein zweiter, eingehauster Balkon, der vom Gang aus erreichbar ist, lädt zum Ausruhen ein mit beruhigtem Blick in den grünen Garten.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen noch viele Möglichkeiten zum Beispiel für weiteren Stauraum.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Ihnen stehen hier der Vorrats-, der Heizungs- und ein großer Waschraum zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier auch die Öl-Tanks.
Ein Trumpf dieses schönen Hauses ist natürlich das attraktive, große Grundstück mit dem ein gewachsenen Garten. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern und die Kinder spielen lassen.
Zwei Einzelgaragen sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten und vervollständigen das Angebot dieser schönen Immobilie.
Die großzügige Wohnfläche dieses Hauses bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ihre Familie hat hier viel Freiraum um das Leben im Grünen zu genießen und dennoch zentrumsnah zu Würzburg und Höchberg zu wohnen.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Sonstiges: 1989 Erneuerung Öltanks (3 Stück mit je 2.000 Litern)
1999 teilweise Erneuerung Fenster + Außenputz
2019 Neue Ölzentralheizung Buderus
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
