Lage: Lengfeld zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die ruhige Wohngegend und die gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.
Der ruhige Essiggarten in Würzburg-Lengfeld liegt in einer Sackgasse, was eine verkehrsberuhigte Umgebung schafft, in der Kinder sicher und ungestört spielen können. Die friedliche Atmosphäre und die geringe Verkehrsdichte machen den Essiggarten zu einem idealen Ort für Familien, die nach einem sicheren und ruhigen Umfeld suchen. Mit seinen gepflegten Grünflächen und dem fehlenden Durchgangsverkehr bietet der Essiggarten eine entspannte Umgebung, in der Kinder unbeschwert spielen können, während Eltern sich entspannen können, ohne sich um den Verkehr sorgen zu müssen.
Ausstattung: - Laminatboden, Teppich und Fliesen
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2009
- Holzfenster (Baujahr)
- Einige Fenster wurden ausgetauscht
- Einbauküchen in allen Wohnungen
Objekt: Dieses einzigartige Haus auf einem großzügigen 638 qm Grundstück verfügt über insgesamt ca. 214 qm Wohnfläche. Das freistehende Massivhaus aus dem Jahr 1981 beeindruckt durch seine solide Bauweise.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 qm bietet 3,5 Zimmer mit Diele, Badezimmer (WC, Dusche, Badewanne), Gäste-WC, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, Küche mit Speisekammer, sowie einen Wohn-/Essbereich mit Loggia in Richtung Süden.
Die großzügige Erdgeschosswohnung kann mit der Dachgeschosswohnung zusammen genutzt werden was sich perfekt für Familien eignet . Das Dachgeschoss mit ca. 59 qm beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung. Hier finden Sie eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Wohn-/Essbereich und eine Küche.
Im Untergeschoss erstreckt sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 qm mit Diele, Schlafzimmer, Badezimmer (Duschbadewanne, WC), Abstellraum, Wohnzimmer, Küche inklusive Essbereich und einer sonnigen Terrasse.
Beschreibung des Objekts
- Bauweise: Massivbauweise
- Parkmöglichkeiten: Zwei Fertiggaragen, ein Carport
Aufteilung
- Vermietete Wohnung im Souterrain
- Zwei freie Wohnungen
- Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen:
1. Bodenbelagsarbeiten: Die Bodenbeläge könnten erneuert werden, um den Wohnraum aufzufrischen und das Ambiente zu verbessern.
2. Malerarbeiten:
Eine Neugestaltung der Innenwände könnte den Wohnraum heller und moderner erscheinen lassen.
3. Teilweise Erneuerung der Fenster: Aus energetischen Gründen wird empfohlen, die Fenster zu erneuern, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern und Heizkosten zu senken.
Besonderheiten:
- Jede Wohnung bietet einen eigenen, separaten Wohnbereich für maximale Privatsphäre.
- Das sonnige Südhang-Grundstück bietet einen herrlichen Ausblick und viel Tageslicht.
- Die vermietete Wohnung sorgt für eine zusätzliche Einnahmequelle.
Potenzial:
- Durch die Modernisierungsmaßnahmen kann der Wert des Objekts gesteigert und das Wohnambiente deutlich verbessert werden.
- Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten, aber dennoch Wert auf separate Wohnbereiche legen.
Sonstiges:
- Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Für weitere vertiefende Informationen und detaillierte Einblicke in diese vielversprechende Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um alle relevanten Details zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihre Fragen zu beantworten.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3 % inkl. MwSt.
