Objektbeschreibung: Auf 350 qm Wohnfläche finden Sie hier ein außergewöhnliches Ambiente. Dieses Herrenhaus, gelegen im romantischen Spessart, bietet seinen neuen Besitzern mit 12 Zimmern und 4 Bädern repräsentatives Wohnen. Buchen- und Eichenparkett zieren die Böden, Stuckdecken, Sprossenfenster und Holzvertäfelungen veredeln die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume.
Über den wirkungsvollen Eingangsbereich, der durch einen Kachelofen beheizt, eine wohlige Wärme versprüht gelangen Sie zu linker und rechter Hand in die beiden Wohnbereiche, Küchen, Bäder, sowie Schlafbereiche. Über beide Küchen im Erdgeschoss gelangen Sie in den malerischen Garten.
Die charmant knarzende Treppe leitet in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Hauptbadezimmer, das auf zwei Ebenen mit Sauna und Einbauschränken verzaubert, drei Gästezimmer, sowie die Bibliothek des Hauses. Eine Dachterrasse gibt den Blick in den verwunschenen Garten frei.
Das Dachgeschoss bietet einen Weitblick über die Baumwipfel des Gartens hinweg. Auch auf dieser Etage befinden sich neben dem neuen Badezimmer und der offenen Küche, ein gemütlicher Wohnbereich mit anschließenden Schlafzimmern. Zwei kleine Wandschränke unter dem Dach runden das Ambiente in diesem Geschoss ab.
Eine stimmige Farbgestaltung im Objekt unterstreicht den Charme des Anwesens. Derzeit wird das Objekt als Feriendomizil genutzt. Das Anwesen ist jedoch uneingeschränkt als Hauptwohnsitz geeignet. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit eine dritte Küche zu integrieren bietet sich die Immobilie auch hervorragend als Familiensitz, der mehrere Generationen unter einem Dach beherbergt.
Auf ca. 2500 qm Grundstück erstreckt sich ein parkähnlicher, nicht einsehbarer Garten mit einer ungemeinen Vielfalt an heimischer, sowie exotischer Pflanzenwelt, altem Mauerbestand, einem Teich, einer charmanten kleinen Scheune und zahlreichen schattigen, wie sonnigen Sitzgelegenheiten. Ein verstecktes Verließ, sowie ein eigener Brunnen, der noch heute Wasser führt runden das Arrangement des Außenbereiches ab und machen das Objekt zu etwas ganz Besonderem.
Ein gesonderter Garagentrakt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zudem befinden sich hier zwei urige Werkstatträume.
Der weitläufige Kreuz-Gewölbekeller lädt zu geselligen Abenden.
Die letzten großen Renovierungen wurden ca. im Jahr 2000 durchgeführt. Hier wurde damals das Dach inkl. einer neuen Wärmedämmung und einer Biberschwanzeindeckung saniert. Auch die Fenster wurden etwa zu diesem Zeitpunkt durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.
2016 wurden die beiden Bäder im Erdgeschoss ink. der Leitungen saniert und in diesem Zuge mit bodentiefen Duschen ausgestattet. Im selben Jahr wurde im Erdgeschoss ein weiterer Kachelofen mit Kamin installiert.
2022 wurde die Küche renoviert und mit einem hochwertigen Lohberger Holzherd ausgestattet.
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Haftung: Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Lagebeschreibung: Das Herrenhaus befindet sich ca. 10 Minuten von Marktheidenfeld entfernt - auf der Strecke zwischen Würzburg und Aschaffenburg. In nur wenigen Autominuten ist die naheliegende Autobahnauffahrt zu erreichen.
Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
