Lage: Das Einfamilienhaus liegt im nördlichen, also vorderen Bereich des Würzburger Stadtteils Heuchelhof. Das Objekt befindet sich nahe dem Ende einer wenig befahrenen Stichstraße in ruhiger Nachbarschaft. Der Heuchelhof gilt inzwischen als Wohngebiet mit viel Wachstumspotential. Die Würzburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z. B. den Straßenbahnlinien 3 und 5, problemlos zu erreichen. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese außerordentlich kurzen Wege werden von Jung und Alt geschätzt. Im Sportclub Heuchelhof e.V. können Sie sich bei Ju-Jutsu, Fußball, Tischtennis, etc. austoben. Aber auch die Autobahnauffahrt der A3 ist nur in wenigen Minuten erreicht, sodass der Heuchelhof insgesamt als hervorragend angebunden bezeichnet werden kann.
Kurze Wege
- Unter 10 Gehminuten zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, dem Marktplatz am Heuchelhof
- Wenige hundert Meter zur Straßenbahn
- Ärztehaus und Apotheken
- Kindergärten, Schulen
Perfekte Anbindung
- 5 km zur Bundesstraße B13
- 5 km zur Bundesstraße B19
- 6 km zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg-Nürnberg)
- 115 km bis zum Flughafen Nürnberg
- 125 km bis zum Flughafen Frankfurt
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diesen bereits leerstehenden Bungalow mit möglicher Einliegerwohnung am vorderen Heuchelhof anbieten zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1976 als Fertighaus aus massiven Elementen auf dem ca. 444 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Wohnzimmer, Küche mit Speis und Essdiele im Erdgeschoss, und einem Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, einem Schlafzimmer und einem Bad im Untergeschoss. Dieses verfügt neben einem weiteren Zimmer über einen eigenen Zugang und kann mit überschaubarem Aufwand gut als Einliegerwohnung genutzt werden. Wie das aussehen könnte, zeigt ein alternativer Grundriss in diesem Exposé als Vorschlag. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Erwähnenswert ist jedoch, dass das Flachdach im Jahr 2012 komplett erneuert und gedämmt wurde. Das Haus könnte außerdem mit einem Dachgeschoss aufgestockt werden, vergleichbar mit dem Haus oben rechts in unserem Titelbild. Die Brennwert-Gastherme stammt aus dem Jahr 2001 und wird solarthermisch unterstützt. Ein Highlight ist die uneinsehbare Terrasse mit Weitblick. Auch der Garten bietet, nach einer Grundpflege, genug Platz für die Familie - sonnige West-Ausrichtung inklusive. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage im gegenüberliegenden Garagenhof. Mit etwas Liebe könnte hier Ihr neues Familienheim entstehen. Ein virtueller Rundgang bietet Ihnen einen guten ersten Einblick. Kontaktieren Sie uns, und wir besprechen die zahlreichen Möglichkeiten direkt vor Ort!
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
