Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Wir befinden uns hier im Herzen der schönen Stadt Würselen, zwischen Innenstadt und Aquana.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt.
Die Würselener City ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (Einkaufszentren Reckerpark und Kaninsberg).
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des "Aachener Kreuz" und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: .einseitig angebautes, vollständig unterkellertes Dreifamilienhaus
.massive Bauweise
.Betondecken in allen Geschossen
.Satteldach mit Ziegeleindeckung
.Oberste Geschossdecke gedämmt (ca. 100 mm Glaswolle)
.moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2006 (Markenheizkessel von Vaillant)
.Warmwasserbereitung OG und DG über moderne Durchlauferhitzer; EG eigene Therme (Bj.1991)
.isolierverglaste zur Vorderseite u. Kunststofffenster (Bj. 1999) zur Rückseite teilweise
.in den Wohnungen alle Fenster mit Rollladen
.Tageslichtbäder in allen drei Wohnungen
.Badezimmer OG modernisiert in 2017
.helle zeitloses Badezimmer in EG und DG
.Bodenbeläge DG überwiegend in Laminat
.Moderner Venylboden in EG & OG
.große Garagen mit el. Torantrieb und Zugang zum Garten
.separate Kellerräume für alle drei Wohnungen
.Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Objekt: Dieses Dreifamilienhaus ist für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.
Erbaut wurde das Haus Anfang der 1960er Jahre in der Würselener Innenstadt zwischen St. Sebastian, Lindenplatz und dem heutigen Aquana. Von hier aus sind sowohl die City, das Rhein-Maas-Klinikum, als auch das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal zu erreichen.
Die vertrauenerweckende Bauweise, der gute Zuschnitt der Wohnungen und die zentrale Wohnlage versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Zudem ist die Erdgeschosswohnung derzeit bezugsfrei und bietet sich so zur Eigennutzung an. Zu dieser Wohneinheit gehören u.a. der Garten, die große Terrasse und die Garage.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurde beispielsweise vor kurzem erst die Wohnung im Obergeschoss umfassend modernisiert (inkl. Böden und Badezimmer).
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² (siehe Mietaufstellung). Hinzu kommt eine große Garage mit Zugang zum Garten.
Die Wohnungen besitzen jeweils einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung ca. € 13.680,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,15 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 2.285,00 (inkl. Garage)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich mit diesen verrechnet. Die derzeitigen Kaltmieten (OG und DG) sind durchaus steigerungsfähig.
Hinweis: Der Abstellraum im Dachgeschoss wird durch den Mieter zu Wohnzwecken genutzt und ist in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
