Lage: Diese Eigentumswohnung liegt in der Dorfstraße in Würselen Bardenberg, somit ist alles für den täglichen Bedarf sehr gut zu erreichen. Bardenberg ist ein netter und gepflegter Stadtteil der Stadt Würselen und besticht durch einen gut aufgestellten Stadtkern. Das Naherholungsgebiet Wurmtal mit der historischen Burg Wilhelmnstein ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Stadt Würselen liegt im Norden von Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland/ Belgien/ Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Aufgrund seiner Nähe zu Aachen, erweist sich der Ort als hervorragend für Pendler. Innerhalb weniger Minuten erreicht man auf direktem Wege das Autobahnkreuz Aachen. Würselen weist ca. 40.000 Einwohner auf. Die Stadt bietet seinen Einwohnern zahlreiche Schulen, ein Jugendzentrum, ein Klinikum und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Metro. Alljährlich finden hier mehrere überregionale Kulturveranstaltungen statt.
Ausstattung: - zwei Terrassen
- Garage
- kleine Eigentümergemeinschaft
- gute und zentrale Lage
- sehr modern ausgestattet
- moderne Einbauküche als Option zu übernehmen
- Kellerraum
Objekt: HINWEIS: Angebotsverfahren - Ihre Preisgebote werden nach Ihrer Besichtigung erfasst. Fordern Sie für die Besichtigung das Exposé an. Dies ist kein Bieterverfahren! Sie können frei ein Kaufangebot dem Verkäufer unterbreiten.
Es handelt sich hier um ein sogenanntes Angebotsverfahren. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung! Für den Eigentümer besteht kein Verkaufszwang, d.h. die Auftraggeber Zustimmung ist stets vorbehalten. Am Ende steht beim Angebotsverfahren die Preisfindung. Daher wird auch hier kein Mindestpreis ausgewiesen. Damit sie ein Preisgebot abgeben können, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. D.h. in diesem Zeitfenster können sie das Objekt besichtigen, Fragen stellen und danach ein Preisgebot abgeben - entweder unmittelbar oder per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Hier wird Ihnen eine sanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus auf der 1. Ebene angeboten. Der großzügige Wohnraum wurde bei der letzten Modernisierung zu einem großen Raum umgestaltet. Vor dem Umbau waren es drei Zimmer, teilweise könnte auch heute wieder Trennwände gesetzt werden, um so einen Schlafbereich abzutrennen. Der separate Raum kann auch vom Wohnraum erschlossen werden.
Die Sonnenterrassen liegen an der sehr großzügigen Wohnküche und bieten viel Raumgestaltung für den Außenbereich. Von der Terrasse gelangen Sie in den gemeinschaftlich zu nutzenden Gartenbereich und zum Innenhof, wo auch die Garage der Einheit liegt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebereich, der bisher als Bäckerei genutzt wurde. Hier wird ein gewerbetreibender aus der Elektrotechnik ansässig werden. Somit ein ruhiges und nicht belästigendes Gewerbe. Im Dachgeschoss wohnt der zweite Eigentümer dieses Hauses, ihm gehört auch die Erdgeschoss-Einheit. Durch ein Kopfprinzip im Stimmrecht gibt es hier somit eine 50/50 Stimmaufteilung. Eine Kennenlernen des Eigentümers ist möglich und gewünscht.
Ein ehemaliger Wasserschaden im Badezimmer wurde noch nicht behoben, darüber müsste bei Interesse gesprochen und eine Einigung gefunden werden. Damit der neue Eigentümer auch die Möglichkeit hat, die Badezimmergestaltung selbst zu bestimmen wird von einer Behebung des Schadens abgesehen. Gerne erläutere ich Ihnen Weiteres. Sprechen Sie mich gerne an.
Sonstiges: Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.
Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.
Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
