Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Bei der hier angebotenen Immobilie steht das langfristige Entwicklungspotential im Fokus.
Erbaut wurden die beiden Häuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten im sog. "dritten Förderweg".
Im Vordergrund standen preisgünstige Mietwohnungen mit guter Ausstattung für Menschen mit mittlerem Einkommen.
Die Zweckbindung endet gem. WoBindG zum 31.12.2025.
Ab diesem Zeitpunkt können die Mieten den ortsüblichen Werten angepasst werden; eine Nachbindungsfrist besteht nicht (siehe §22 WFNG NRW).
Dies ist besonders bei Neuvermietungen interessant. Derzeit liegen die Mieten bei
ca. € 6,60/m² (zzgl. Nebenkosten und Stellplätze) und somit weit unter den in Würselen üblichen Erträgen.
Die Wohnungen bieten überwiegend familienfreundliche Größen von ca. 75 m² und ca. 92 m².
Es handelt sich um moderne Maisonettewohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern. Dank teils separater Eingänge bieten diese Einheiten auf zwei Etagen einen "Haus im Haus" Charakter.
Hinzu kommen mehrere kleinere Einheiten mit rund 50 m² und vier Appartements mit ca. 45 m².
Eine genaue Aufstellung halten wir für Sie bereit.
Die Wohnungen sind alle mit einheitlichen Badezimmern und Laminatböden versehen.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, bzw. Terrassen im Erdgeschoss. Die größeren Einheiten werden durch ein Gäste-WC vervollständigt.
Zu allen Wohnungen gehört ein separates Kellerabteil. Des Weiteren stehen den Bewohnern gemeinsam nutzbare Waschküchen und Fahrradräume zur Verfügung.
Die hellen und freundlich gestaltenden Treppenhäuser werden durch Aufzüge ergänzt.
Vor den Häusern befinden sich insgesamt 26 Stellplätze, die zum Teil auch an Nachbarn vermietet sind.
Ein weiteres Highlight sind die zwei neuwertigen Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 98 kWp (Neupreis ca. € 80.000,00)
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 221.713.80 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite : ca. 4,11 % p.a. inkl. Einspeisevergütung
Preis pro m² Wohnfläche: € 2.089,00 inkl. Stellplätze und PV-Anl.
Die zuvor angegebene Mietertrag bezieht sich auf den Stand zum 01.01.2026
Die heutigen Eigentümer werden die momentane Miete auf den genannten Wert anheben.
Weitere Steigerungen sind mittelfristig sicherlich möglich.
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Würselen weist hier einen Mittelwert von ca. € 7,55/m² aus.
Hinweis:
Die Anordnung, der Zuschnitt und das "Haus im Haus" Flair machen die beiden Häuser auch für eine spätere Aufteilung
in Wohneigentum interessant.
Hinweis zur Einspeisevergütung:
Die Einspeisevergütung wird derzeit (nach Umstellung auf Regionetz) neu berechnet.
Eine genaue Aussage über die Höhe kann in den kommenden Wochen getroffen werden.
Die Einspeisevergütung der PV-Anlage ist momentan mit einem kalkulatorischen Wert
von € 700,00/Monat in der Aufstellung enthalten.
Weitere Informationen hält Herr Axmann gerne für Sie bereit.
