Objektbeschreibung: Bei diesem denkmalgeschütztem Fachwerkhaus handelt es sich um zwei attraktive Ladenlokale im Erdgeschoss sowie einer darüberliegenden großzügigen Wohnung mit Garten inmitten der gut frequentierten Fußgängerzone von Wülfrath.Alle Einheiten sind bisher langfristig vermietet und bieten durch die attraktive Geschäftslage viel Entwicklungsspielräume für Kapitalanleger.
Zudem lässt sich direkt eine „laufende“ Kapitalanlage übernehmen, bei denen die Mietverhältnisse bereits gesichert und die Einnahmen somit direkt gegeben sind.
Ein weiterer Punkt ist die gute Lage, die vor allem für Gewerbetreibende beste Voraussetzungen bietet.
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Lagebeschreibung: Die Stadt Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt und hat sich trotz seiner Nähe zu Düsseldorf, Wuppertal und Essen ihren dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.
Ihre neue Kapitalanlage liegt inmitten der historischen fußläufig des beliebten Einkaufszentrums „Angermarkt“. Zudem befinden sich hier weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte, Ämter etc.
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt; die S9 bringt sie von Wülfrath-Aprath aus auch ohne Auto bequem nach Essen und Wuppertal. Durch die 2020 gestartete Regiobahn von Dornap nach Düsseldorf ist Wülfrath zudem noch näher an die Landeshauptstadt Düsseldorf herangerückt.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der A535 und so auch schnell in den umliegenden Großstädten, der Rheinschiene, dem Ruhrgebiet und am Flughafen Düsseldorf.
Zu guter Letzt finden Sie in Wülfrath Sportmöglichkeiten, wie Tennisanlagen, Fußballplätze im Sportpark Erbacher Berg, Fitnessstudios uvm..
Raumaufteilung: Ladenlokal rechts:
•Verkaufsfläche mit Schaufensterfront, offene Kochküche, sep. WC im Treppenhaus, Kellerraum
Ladenlokal links:
•Verkaufsfläche, Aufenthaltsraum/Büro, offene Kochküche, sep. WC, Kellerraum
Wohnung:
•Eingang I.OG mit DG und Spitzboden: Wohnküche, Diele mit Aufgang in das DG, Gäste-WC, Wohnzimmer, Durchgangszimmer, zwei Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer, Garten hinterm Haus
•DG mit Diele, WC, Vollbadezimmer, Durchgangszimmer, zwei Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer, Arbeitszimmer
•Spitzboden, nicht ausgebaut
Kellergeschoss:
•Gewölbekeller mit Staumöglichkeiten
Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Provision: Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Vertragswertes an die Firma CMB Immobilien zu zahlen.
