Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet Wülfrath-Süd, das von vielen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt wird. Das Haus liegt ruhig in einer 30er Zone, das städtische Gymnasium, zwei Grundschulen, die Freie Aktive Schule Wülfrath, die Sekundarschule, mehrere Kindergärten und ein Discounter sind fußläufig bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Wülfrather Fußgängerzone, Ärzte und andere Dienstleister liegen ebenfalls nicht allzu weit entfernt. Ganz nah am Haus gibt es eine Bushaltestelle, sodass Sie an die öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind.
Gleichzeitig sind Sie mit dem Auto die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.
Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt - ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Jogger und Naturliebhaber. Auch vielen andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:
.Zwei Tennisanlagen
.Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo...)
.Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
.Schwimmbad
.2 Fitnessstudios
.in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
.und vieles mehr...
Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.
Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzen NRW's. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.
Ausstattung: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, zuletzt 2021, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.
.Baujahr 1998, Anlagentechnik 2007
.Wohnfläche ca. 81,57 m²
.3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Abstellraum
.Aufzug
.Süd-Balkon
.Große Fenster
.Bad mit Wanne und Dusche
.Waschkeller
.Kellerabteil
.Elektrische Rollläden an allen Fenstern
.Tiefgaragenstellplatz - im angegebenen Kaufpreis inklusive
.Weiterer Außenstellplatz anmietbar
.Freundlich gestaltetes, helles Treppenhaus
.Monatliches Hausgeld 254,85 € + 96,14€ Instandhaltungsrücklage
.Energiebedarfsausweis gültig bis 08.09.2028
.Endenergiebedarf 81,8 kWh/(m²a)
.Energieeffizienzklasse C
.Wesentlicher Energieträger Heizwerk, fossil
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Objekt: Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie sich sofort wohlfühlen. Drei attraktiv geschnittene Zimmer und ein schöner Balkon, die Küche mit Essbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche, das zusätzliche Gäste WC und eine Abstellkammer verteilen sich auf rund 81,57 m2 Wohnfläche. Die großen Fenster und der schöne nach Süden ausgerichtete Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und auch eine Abstellkammer und das Gäste WC finden Sie hier. Rechter Hand gelangen Sie ins Wohnzimmer mit der großen Fensterfront und dem davor liegenden Balkon, auf dem Sie in den warmen Monaten schöne Sonnenstunden verbringen können. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz zum genussvollen Kochen und für einen Esstisch. Auch das Elternschlafzimmer hat eine angenehme Größe, sodass Sie nicht nur einen großen Kleiderschrank, sondern bequem noch eine Kommode stellen können.
Das Kinder-/Arbeitszimmer hat ebenfalls bodentiefe Fenster, einen sogenannten ,französischen Balkon', die viel Licht und Sonne ins Zimmer lassen. Elektrische Rollläden schützen dabei in der gesamten Wohnung vor einem Zuviel an Sonne. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche und ist in neutralem Weiß gestaltet.
Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Von der Tiefgarage sind es nur drei Stufen bis zum Aufzug, der Sie bequem bis zu Ihrer Wohnung bringt. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann von der Hausgemeinschaft dazu gemietet werden, von diesem haben Sie einen ebenerdigen Zugang ins Haus und zum Aufzug.
Die Küchenmöbel inkl. Backofen und Dunstabzugshaube sowie der Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten, ebenso die Hausreinigung und der Winterdienst, sodass Sie sich um all dies nicht mehr zu kümmern brauchen.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
