Pflaster-garten-winterdienst - Immobilien in Worms Pflaster-garten-winterdienst

Rollläden elektrisch mit komfortablem Funkmotor . Hebe-Schiebe-Tür für deinen Zugang zu Terrasse und Garten . Insektenschutz-Spannrahmen für ein Brüstungsfenster im OG/DG . Vitrum für Schutz & Geborgenheit an den Fenstertüren im OG . Haustür Serie Klassik & Design mit Farb- sowie Modellauswahl . Massivholztreppe farbig gebeizt mit Edelstahl-Geländerstäben .

4 Einheiten mit je 2 Zimmer, Küche und Bad - ca. 238 m² Gesamtwohnfläche - Areal ca. 154 m² Areal - kleiner Garten hinter dem Haus - voll vermietet Aufgrund der Vollvermietung stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Selbstverständlich sind individuelle Besichtigungstermine nach Absprache möglich. Weiter Informationen wie Mieteinnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. 3,57 % Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter, Kämmererstraße 22 - 67547 Worms Angaben zum Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 304,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Baujahr (laut Energieausweis) 1904 Heizungsart Ofenheizung Befeuerungsart Strom Ausgestellt am 06.11.2025 Gültig bis 05.11.2035

Mit jedem persönlich gestalteten Detail wächst die Lebenslust: die perfekt ausgestattete Küche, in der Kochen plötzlich zum Vergnügen wird; das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem man endlich die Entspannung findet, nach der man sich lange gesehnt hat; der Garten, der zum kleinen Paradies wird. Mit Ihrem Living Haus stellen Sie auch das eigene Leben auf ein frisches Fundament: hier gibt es auf einmal Möglichkeiten für persönliche Entwicklung, für innere Ruhe und für Momente voller Glück.

Mit jedem persönlich gestalteten Detail wächst die Lebenslust: die perfekt ausgestattete Küche, in der Kochen plötzlich zum Vergnügen wird; das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem man endlich die Entspannung findet, nach der man sich lange gesehnt hat; der Garten, der zum kleinen Paradies wird. Mit Ihrem Living Haus stellen Sie auch das eigene Leben auf ein frisches Fundament: hier gibt es auf einmal Möglichkeiten für persönliche Entwicklung, für innere Ruhe und für Momente voller Glück.

Mit jedem persönlich gestalteten Detail wächst die Lebenslust: die perfekt ausgestattete Küche, in der Kochen plötzlich zum Vergnügen wird; das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem man endlich die Entspannung findet, nach der man sich lange gesehnt hat; der Garten, der zum kleinen Paradies wird. Mit Ihrem Living Haus stellen Sie auch das eigene Leben auf ein frisches Fundament: hier gibt es auf einmal Möglichkeiten für persönliche Entwicklung, für innere Ruhe und für Momente voller Glück.

Mit jedem persönlich gestalteten Detail wächst die Lebenslust: die perfekt ausgestattete Küche, in der Kochen plötzlich zum Vergnügen wird; das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem man endlich die Entspannung findet, nach der man sich lange gesehnt hat; der Garten, der zum kleinen Paradies wird. Mit Ihrem Living Haus stellen Sie auch das eigene Leben auf ein frisches Fundament: hier gibt es auf einmal Möglichkeiten für persönliche Entwicklung, für innere Ruhe und für Momente voller Glück.

Mit jedem persönlich gestalteten Detail wächst die Lebenslust: die perfekt ausgestattete Küche, in der Kochen plötzlich zum Vergnügen wird; das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem man endlich die Entspannung findet, nach der man sich lange gesehnt hat; der Garten, der zum kleinen Paradies wird. Mit Ihrem Living Haus stellen Sie auch das eigene Leben auf ein frisches Fundament: hier gibt es auf einmal Möglichkeiten für persönliche Entwicklung, für innere Ruhe und für Momente voller Glück.

Grundstück & Außenbereich Das ca. 347 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Garten, Wintergarten, Garage und Stellplatz ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Springbrunnen im Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Außenbereichs (derzeit außer Betrieb).

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche, das durch seine moderne Gestaltung überzeugt. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Wohnbereich und lädt mit einer Terrasse zum Entspannen ein. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den hochwertigen Bodenbelag bestechen.

Sicherheit, Absturzsicherung: Filigrane Vitrum-Verglasung (VSG) an den Fenstertüren im Obergeschoss. - Nahtloser Übergang: Hebe-Schiebe-Element für den bequemen Zugang zum Garten. - Attraktive Fassade: Besenzugstruktur im Außenputz deine Wunschfarbe mit großer Auswahl. - Praktisches Detail: Arbeitszimmer im EG für Homeoffice, dein Hobby oder als Gästezimmer. - Altersgerecht Wohnen: Bodentiefe Dusche 100 x 100 cm im Badezimmer für mehr Komfort

Trotz der Ausstattung mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC verbleibt ausreichend Aktionsfläche. Essplatz, Erholungs- und Spielstätte unter freiem Himmel..., Terrasse und Garten eignen sich an schönen Tagen perfekt zum "Draußenwohnen".

Wir meinen damit nicht nur deren großzügige Wohnfläche, die mit ca. 170 m², 4-5 Schlafräumen und 3 Tageslichtbädern genug Platz und Rückzugsmöglichkeiten für einen Mehrpersonenhaushalt bietet. Auch ein vorhandener Garten und der Immobilienstandort im westlichen Stadtbereich qualifizieren sie als idealen Wohnsitz für eine Familie. Einkäufe können zu Fuß erledigt werden. Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld sind ebenfalls von Vorteil.

Seitens der Verkäufer wurde eine Baugenehmigung für den kompletten Umbau der Stallungen und der Scheune zu weiteren 10 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.134m² Wohnfläche erwirkt. Der weitläufige Garten ist ein absolutes Highlight der Immobilie. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich gepflegte Grünflächen, eine Terrasse und eine idyllische Sitzecke. Der Garten bietet viel Platz mit ca. 1.400m² die sich an die Scheune anschließt.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling direkt zu Hause sorgt. Das 217 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, sodass der Garten wenig Aufwand erfordert, gleichzeitig aber genügend Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Parkplatz direkt vor dem Haus, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Es gibt 5 Gebäudeteile : von der Strasse nach hinten : 1) schönes Barockhaus mit 3 Etagen 2) Anbau 3 ) eine 1 ZKB ,dann Durchgang zum Garten , 4) Hausmeisterwohnung mit 2 ZK , 5) eine 60 M2große Werkhalle als Lager , basteln , o.ä. Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt mit 757000 E angegeben. Es würde sich auch eignen als ein großes Einfamilienhaus vorne und Vermietung der hinteren Gebäudeteile.oder komplett aufteilen in bis zu 5 Wohnungen + die beiden Bestandswohnungen.

Selbst auf eine Sauna muss nicht verzichtet werden. Praxiserprobt hat der Keller obendrein direkten Gartenzugang. Oh ha, der Garten! Wir möchten mal Aba Assa zitieren: "Wer einen Garten hat, lebt schon im Paradies." Wie im Paradies fühlen Sie sich in diesem Garten-Kleinod bestimmt. Hohe Bäume, Hecken, Sträucher und Rasenflächen wechseln sich ab.

Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m², die Kellerfläche ca. 50 m², und die Nutzfläche rund 126 m² - ideal für komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Im Jahr 2020 wurde eine neue Terrasse errichtet, inklusive Überdachung, die ganzjährig nutzbar ist. Eine abschließbare Einzelgarage mit Garagentoröffner gehört ebenfalls zum Objekt.

Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Rund um das Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert: ob eigener Pool, ein liebevoller Gemüsegarten oder eine grüne Oase zum Entspannen - hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase der Entspannung: Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, und der großzügige Pool bietet an warmen Tagen Erfrischung und Urlaubsfeeling pur - direkt vor Ihrer Haustür.

Bei dieser ganz besonderen Immobilie gehen das Flair alter Zeiten und die Vorzüge urbanen Lebens eine wunderbare Liaison ein.
Das ca. 1906 im Jugendstil errichtete, einseitig angebaute Dreifamilienha...