Ballerst-2 - Immobilien kaufen in Worms Ballerst-2

Hier kann was Neues entstehen - Ein echtes Herzensprojekt mit viel Gestaltungsspielraum. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Essküche - ideal für den Start ins Familienleben. Auf dem ca. 361 m² großen Grundstück findet ihr zusätzlich eine Halle, einen Partyraum und ein kleines Gartenhäuschen - perfekte Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt, Feiern mit Freunden oder zukünftige Ausbauideen.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock, mit einem sonnigen Balkon inklusive elektrischer Markise, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Die Wohnung hat eine große Küche sowie ein helles Wohnzimmer und Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zum Balkon.

Hier entstehen in Feldrandlage an einer unbefahrenen Seitenstraße im Wormser Stadtteil Pfiffligheim 2 Einfamilienhäuser in massiver Bauweise mit jeweils mit 4 Zimmern Schlafen, Kind, Arbeiten , Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum sowie HWR über 2 Vollgeschosse verteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 106 m² .

Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Wohnungsaufteilung: EG: 1 ZKB mit Balkon, ca. 44 m² (vermietet) 1.OG: 2 ZKB mit Balkon, ca. 56 m² (leer, komplett saniert 2024/25) 2.OG: 2 ZKB mit Balkon, ca. 56 m² (leer, Bad & Fliesen erneuert 2024/25) DG: 2 ZKB, ca. 46 m² (leer) Durch den aktuellen Leerstand ist sofortiges Mietsteigerungs- und Renditepotenzial nutzbar.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die ruhige Wohnlage in Worms-Wiesoppenheim.

Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden. Im Preis inbegriffen: Aktionspreis Cool Summer 25-2 - EFH Design 9.2 in Ausbaustufe ""einzugsfertig"" Aktion Cool Summer 25 ist gültig von 01.06. - 31.08.2025 Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte (inkl. 20% Aktionsrabatt auf die Bodenplatte - Aktion Cool Summer 25) 2,50 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) Wir begleiten Sie von Anfang an, bei der Planung Ihres Wohntraumes bis zur Schlüsselübergabe.

Eckdaten im Überblick: Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude Wohnfläche: ca. 82,82 m² Nutzfläche: ca. 180 m² Balkon und Terrasse: ca. 14 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Grundstücksgröße: ca. 630 m² Garagen: 2 Nebengebäude: im Rohbau Erdgeschoss: Einbauküche vorhanden Obergeschoss: große Ausbaureserve Baujahr: 1900 Modernisierung: 2024 Heizung: 2015 Besonderheiten: Vollwärmeschutz, großes Grundstück, Ausbaupotenzial, ruhige Lage

Schick und gradlinig - die perfekte Form zum stadtnahen Wohnen auf 2 Ebenen - ganz ohne Dachschrägen und Komfortverlust. Viel Raum zum Leben, ein Platz fürs Home-Office und im Obergeschoss eine Ankleide im Schlafzimmer sowie 2 oder 3 Kinderzimmer runden das Konzept ab.

Beheizt wird die interessante Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014. Wohnungsübersicht: . Erdgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, 1 Kellerraum zugeordnet - vermietet. Zur Einheit gehört weiterhin eine Hoffläche, nutzbar als Stellplatz oder Freisitz . 1. Obergeschoss: ca. 84,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, 1 Kellerraum zugeordnet - derzeit frei aufgrund des Verkaufs. .

Hinter der stilvollen Außenansicht verbergen sich 4 vermietete Wohneinheiten mit einfacher Ausstattung - funktional und solide - ca. 238 m² Gesamtwohnfläche - Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Charakter legen. - 4 Einheiten mit je 2 Zimmer, Küche und Bad - ca. 238 m² Gesamtwohnfläche - Areal ca. 154 m² Areal - kleiner Garten hinter dem Haus - voll vermietet Aufgrund der Vollvermietung stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

2 Kinder, dazu Hund, Katze, Hase, Meerschweinchen & Co.; In diesem 1 ½-geschossige Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, ca. 144 m² Wohnfläche plus ca. 32 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 400 m² ist für alle und alles Platz!

Das OG demonstriert erneut die Geräumigkeit des Hauses. 3 große, von viel Tageslicht verwöhnte Zimmer und Bad Nr.2 stehen zur Nutzung bereit. Ein Maisonette-Apartment wartet zur Überraschung im ausgebauten DG. Auf der unteren Ebene breitet sich auf ca. 50 m² der Wohn-/Küchenbereich und ein Badezimmer (Nr. 3) aus.

Die Splitlevel Organisation macht aus Wegen kleine Erlebnisse - ein paar Stufen nur und die Atmosphäre verändert sich. Auf Ebene 2 führt eine Galerie zu Elternschlafzimmer und einem weiteren Tageslicht-Badezimmer. Statt einer Zwischentür trennt ein Glasschiebeelement Galerie und Schlafbereich. Dies, zwei hohe Fenster mit Unterlicht im Schlafzimmer und durchgehend verlegte beige Fliesen im Terrazzo-Design bewirken raumübergreifend viel Helligkeit.

Die zum Verkauf stehende Einheit bietet: - bequeme Erreichbarkeit mit dem Aufzug - 5 Zimmer ca. 160 m² Wohnfläche - 2 Bäder / 1 Wannenbad und 1 Duschbad - einen eigenen Kellerraum Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und unter anderem mit neuen Fenstern sowie zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Sie befindet sich im bezugsfertigen Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Eine faszinierende Immobilie mit Stuckarbeiten und aufwändig restaurierten und wertvollen Deckenmalereien. Die Einheiten, die zum Verkauf stehen (Erdgeschoss, 2. Obergeschoss, 2 Einheiten im Dachgeschoss zzgl. ausbaubare Flächen), werden ausschließlich als Komplettpaket angeboten. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Immobilien Wolter Herr Manfred Wihler Tel. 06241 267181 info@immobilien-wolter.de Energieausweis: nicht erforderlich - Denkmalschutz Hinweis zur Provision: Der Käufer zahlt 1,7 %, berechnet vom notariellen Kaufpreis, zahlbar und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter Kämmererstraße 22 - 67547 Worms.

WC Obergeschoss: ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon zur Straßenseite Dachgeschoss: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Kammer Beheizt werden die Räume mittels Gas-Etagenheizungen. Lager- und Abstellmöglichkeiten hält der Keller bereit. Zurzeit sind die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss vermietet.

Im gesamten Haus wurden hochwertiger Laminatboden sowie edle Fliesen verlegt, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zum angenehmen Wohnklima bei. Dieser Bungalow vereint stilvolles Design mit funktionalem Wohnkomfort - alles auf einer Ebene und mit einem hochwertigen Gesamtkonzept.

Perfekt für Kapitalanleger oder für Familien, welche ein schönes Eigenheim suchen! Es besteht aus 2 Wohneinheiten. Diese teilen sich wie folgt auf: Wohnung EG (90m²): Bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Terasse Miete: Kaltmiete: 900€, NBK: 430€, Stellplatz/Garage: 70€ (Gesamt: 1400€) Wohnung OG (110m²): Bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachbodenabteil, Balkon Miete: Kaltmiete: 900€, NBK: 500€ (Gesamt: 1400€) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Linker Hand geht es in eine kleine Diele von der im Uhrzeigersinn erst die Küche mit dem sich anschließenden zweiten Badezimmer abzweigt. Es folgt Zimmer 1 und danach Zimmer 2, das wiederum die Verbindung zu Zimmer 3 herstellt. Zwei der Räume besitzen Balkontüren. Eine Treppe führt vom Flur aus in die dritte Etage und zum Highlight der Wohnung, dem ausgebauten Dachgeschoss.

Anlageobjekt mit solventem Mieter, Ihre eigene neue Geschäftsadresse oder ein Mixed-Use-Konzept aus Büro- und Wohnfläche, bei diesem 2½-geschossigen Gebäude könnten alle drei Varianten realisiert werden. Mit gut sichtbarer Ecklage, der markanten, modernen Architektur, lichtverwöhnten Räumen dank oft bodentiefer Fenster und einer guten IT-Infrastruktur sind die Rahmenbedingungen geschaffen für einen attraktiven Firmensitz.