Lage: Leiselheim ist ein etwa vier Kilometer nordwestlich der Kernstadt liegender Stadtteil der Stadt Worms. Ursprünglich rein landwirtschaftlich geprägt, ist Leiselheim heute hauptsächlich ein stadtnahes Wohngebiet, obwohl bis heute 40 % der Gemarkungsfläche für den Weinbau genutzt werden.
Einen Kindergarten, Ärzte und eine Realschule gibt es vor Ort. Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Universität sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen ist gegeben.
In ca. 200m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle.
Ausstattung: * Fussbodenheizung über Gas-Zentralheizung (von 2019)
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
* Türen aus Holz in dunkelbrauner Farbe
* Decken: Holzlamellen in heller Farben sowie Styropor
* Fußböden: Fliesen, Laminat und im Gästezimmer im Keller
Teppich
* Kellerräume komplett gefliest
* Wände: Tapete und Glattputz in diversen Farben
* funktionelle Küche mit elektrischen Geräten (kann
übernommen werden)
* Steinfliesen am hinteren Haus (tolle Optik)
* Satellitenempfangsanlage
* 2 moderne Bäder (beide im 1. OG: eines mit Badewanne und
WC, das andere mit Dusche und WC)
* Helles Gäste-WC im EG
* Balkon mit ca.5 qm und Süd-West-Ausrichtung
* Terrasse mit ca. 13 qm, ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung
mit neuwertiger Markise
* Garage mit manueller Elektrik und Zugangstür zum Gartenbereich
* ein Stellplatz vor der Garage
* Keller: 4 große Räume: eine Waschküche, ein Heizraum, ein
großer Vorratsraum sowie ein geräumiges Gästezimmer oder Büro
* Nord - und Westseite des Hauses nachgedämmt
* extra Gartenflurstück von ca. 160 qm (32X5 Meter) für z.B.
Kräutergarten etc.
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1986
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Sanierungen/Modernisierungen der letzten 10 Jahre:
* 2013: Vollwärmedämmung der Nord und Westseite des Hauses: Kosten 17.000 Euro
* 2016: Garagenabdichtung: Kosten 2906 Euro
* 2019: Erneuerung der Gas-Zentralheizung: Kosten: 12.119 Euro
* 2023: neue Markise: Kosten 351 Euro
* 2023: Rollladen- und Trassentür erneuert: Kosten: 295 Euro
- Die Wände wurden stetig und zeitgemäß renoviert
- Objekt auch für Kapitalanleger bei Vermietung interessant
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
