25.04.2024
29497 Woltersdorf (Niedersachsen)
Lage: Der Ort Woltersdorf mit seinen 5 dazugehörigen Dörfern zahlt heute ca. 1.050 Einwohner und ist ca. 4 Kilometer von der Kreisstadt Lüchow entfernt und bietet einen Kindergarten, Tankstelle mit Einkaufsmöglichkeiten und einen Gastronomischen Betriebe, sowie ein gutes Vereinsleben, die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
massive Bauweise; Grundrissaufteilung dem Baujahr entsprechend; renovierungsbedarf; Dämmungszustand Ursprungsbaujahr; die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich, PVC und Laminat belegt; das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen und Büschen angelegt; die Zuwegungen sind befestigt; Glasfaser liegt in Straße,
Objekt: -Wohnhaus mit z. Zt. vier Wohneinheiten, Werkstatt mit Grube und sieben Garagen, Carport als Lager-
Die Wohnungen im Erdgeschoss teilen sich wie folgt auf, WE 1 links besteht aus vier Wohnräumen, Küche mit Einbauküche, Wannenbad und hat ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Einheit wird vom Eigentümer selbst genutzt.
WE 2 rechts ist ca. 60 m² groß und hat drei Wohnräume, Küche mit Einbauküche, ein Duschbad und ist vermietet.
Die beiden vermieteten Wohnungen im Obergeschoss sind ca. 68 m² (WE 3) und 60 m² (WE 4) groß und bestehen aus drei Zimmer, Küche und einem Wannen- bzw. Duschbad.
Geheizt wird mit einer Erdgas betriebenen Gaszentralheizung, das warme Wasser wird mit Strom aufbereitet. Die Wohnung Nr. 3 hat zusätzliche einen Kaminofen. Die isolierverglasten Fenster sind teilweise aus Holz und Kunststoff. Das Dach des Wohnhauses ist mit einer Tonpfanne eingedeckt (die Straßenansicht wurde vor drei Jahren neu gedeckt).
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.720,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
