Lage: Die Romantikstadt Wolgast ist das Tor zur beliebten Sonneninsel Usedom. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und bietet alles, was man zum leben benötigt. Mit dem Zug, Fahrrad oder sogar zu Fuß kommen Sie bequem üerall in wenigen Minuten hin. Mit mehreren Haltestellen der Usedomer Bäderbahn erreichen Sie mühelos alle Seebäder der Insel Usedom. Aber auch die Anbindung an den Fernverkehr in Richtung Berlin und Rostock sind mit der Bahn gegeben. Mit dem Fahrrad lässt sich die nähere Umgebung erkunden. In einer halbstündigen Radtour erreichen Sie das Seebad Trassenheide und stehen mit beiden Füßen im feinsandigen Ostseestrand... Die Radwege sind sehr gut ausgebaut und locken mit vielen abwechslungsreichen Routen über die ganze Insel. Die Kleinstadt hat ein historisches Zentrum mit vielen Baudenkmälern und einen sehenswerten Hafen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Vereine sind ebenfalls gegeben.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
Objekt: Das angebotene Objekt befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Wolgast.
Bei dem Grund und Boden handelt es sich um Erbbaupachtland. Der Eigentümer ist die Stadt Wolgast.
Die Jahrespacht des Grundstücks beläuft sich auf ca. 695 EUR.
Das Grundstück zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und die ruhige Lage aus. Es befinden sich Garagen und Schuppen, sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Hof. Außerdem gibt es ein kleines, massives Gartenhäuschen, welches ehemals für Feste und Gäste genutzt wurde.
Der Zustand des Wohngebäudes ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Technisches Highlight ist die Gastherme, die erst im Jahr 2019 eingebaut wurde. Die Dacheindeckung wurde 2016 erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang als Eingangsbereich, Küche, Bad, sowie zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls eine Küche und ein Bad, sowie ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Die derzeitige Aufteilung ermöglicht eine Nutzung für zwei Parteien, beispielsweise Eltern mit erwachsenen Kinden, oder eine kleine Familie, die die eigenen Eltern in die Obhut nehmen möchte.
Da das Haus aber ohnehin umfassend saniert werden muss, ist auch ohne weiteres die Nutzung des kompletten Gebäudes für eine Familie gegeben.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller kann über einen separaten Eingang auf der Hofseite erreicht werden.
Die Substanz des Gebäudes ist in Ordnung. Es handelt sich um eine konventionelle Massivbauweise aus Ziegelsteinen. Die Zwischendecke besteht aus Holzbalken. Im Dachgeschoss gibt es Gauben an beiden Seiten.
Das Grundstück mit seiner Größe von ca 900 m² gibt sehr viel her. Laut der Bodenrichtwertkarte ist eine Zweigeschossige Bauweise möglich. Sollten Sie über einen Abriss des Gebäudes inkl. des Nebengelasses nachdenken, würde dies viel PLatz für Neues schaffen.
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Sonstiges: Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Preisinformation: Erbpacht: 695,35 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
