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Wenn Sie diese besondere Gelegenheit nicht nur lesen, sondern erleben möchten, laden wir Sie herzlich ein: Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor dieses attraktive Angebot in Wolfsburg-Fallersleben wieder vom Markt verschwindet. Energieverbrauchsausweis, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix, D, 124,8 kWh/(m²*a), Bj. 1966, Bj. Heizung 1966, gültig bis 27.11.2028.

Fliesen sind besonders langlebig und pflegeleicht, ideal für Badezimmer und Küchen. Laminat verleiht den Wohnräumen Wärme und Gemütlichkeit und ist zugleich einfach zu reinigen. Zudem haben Sie die Möglichkeit, weitere Bodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack zu wählen. Mit einer modernen Wärmepumpe als Befeuerungsart setzen Sie auf umweltfreundliche und effiziente Heiztechnik, die für wohlige Wärme sorgt und zugleich energiekostensparend arbeitet.

Fliesen sind besonders langlebig und pflegeleicht, ideal für Badezimmer und Küchen. Laminat verleiht den Wohnräumen Wärme und Gemütlichkeit und ist zugleich einfach zu reinigen. Zudem haben Sie die Möglichkeit, weitere Bodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack zu wählen. Mit einer modernen Wärmepumpe als Befeuerungsart setzen Sie auf umweltfreundliche und effiziente Heiztechnik, die für wohlige Wärme sorgt und zugleich energiekostensparend arbeitet.

So wird Ihre Wohnqualität und die Energieeffizienz der Gebäude verbessert: - Einbau von dreifach wärmeschutzverglasten Kunststoff-Iso-Fenstern in der Wohnung sowie im Treppenhaus - Einbau eines Wärmedämmverbundsystems - Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung der Dachfläche - Dämmung der Kellerdecken - Aufbau einer Photovoltaik Anlage zur Eigenstromnutzung für jede einzelne Wohnung - Anpassung der Zuwegung und Hauseingangsbereiche - Überarbeitung der Außenanlage Nach der Sanierung profitieren Sie von niedrigeren Nebenkosten und einen angenehmen Wohnkomfort durch die neue Wärme- und Schalldämmung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert an Ihren gewünschten Zielort. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute!

Die attraktive Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, der den Wohn- und Schlafbereichen eine warme Atmosphäre verleiht. In den beiden Bädern - dem Duschbad sowie dem Gäste-WC - sind elegante, graue Fliesen verlegt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Wohnküche inklusive Kücheninsel - perfekt für gesellige Stunden und gemeinsames Kochen - Für Ihr Wohnensemble ist ebenfalls ausreichend Platz geboten!

Der Raum ist gut geschnitten und bietet Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und Sideboards. Die wunderschönen Echtholzdielen sorgen durchgängig für eine warme Ausstrahlung. Ebenso edel und modern ist die Einbauküche mit den neutralen, weißen Fronten. Durch die große Terrasse wirkt der Übergang zwischen Innen und Außen fließend. Die ideale Süd-West-Ausrichtung, Rasenflächen und die Buchenhecke lassen die Terrasse an Sommertagen fast wie ein zusätzliches Zimmer im Freien wirken.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt und zugleich eine umweltfreundliche sowie zukunftssichere Lösung darstellt.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal für Familie und Gäste. Die Räume zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine warme Innenraumgestaltung und gemütliches Ambiente aus, das zum Verweilen einlädt. Der Keller rundet das Angebot ab: Hier finden Sie einen Heizungsraum, einen Abstellraum und einen großen Partyraum - perfekt für Hobby, Heimkino oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich in hochwertigen Materialien und einer stilvollen Gestaltung: Edle Fliesen sowie pflegeleichter Vinylboden verleihen den Räumen eine warme und zeitgemäße Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Für eine komfortable Versorgung sorgt die umweltfreundliche Fernwärme, die eine wirtschaftliche und wartungsarme Heiztechnologie bietet.

Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Solarthermie in Kombination mit Warmwasserspeicher unterstützt effizient die Warmwasserbereitung. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist eine Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Flur und in den Bädern vorhanden.

Energieausweisdaten für die Gewerbeobjekte liegt vor vom 14.10.2025 bis 14.10.2035; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf Wärme: 369,7 kWh/(m²xa) Endenergiebedarf Strom: 6,9 kWh/(m²xa)

Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 71 m². Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Enstpannen im Freien einläd. Die separate Kücheit mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und ist getrennt vom WC.

Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 864 m² viel Raum für Familienleben und individuelle Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer, das eine warme und behagliche Atmosphäre schafft - ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie erzählen Geschichten, strahlen Wärme aus und geben sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 ist genau so ein Ort. Auf rund 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet.

Durch die vorhandene Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Photovoltaikanlage wurden auch ökologische Vorteile geschaffen. Der große und sonnige Garten mit Terrasse bietet an warmen Tagen den perfekten Ort zur Erholung oder zum Spielen mit den Kindern.

Das moderne Badezimmer mit Tageslicht bietet Platz für entspannte Routinen - ob als frische Dusche am Morgen oder als warmes Bad am Abend. Das Flair 110 steht für modernes, behagliches Wohnen - mit klaren Linien, einem stimmigen Raumgefühl und genau dem richtigen Maß an Raum und Freiheit. Es ist ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - heute, morgen und übermorgen.

Die Maßnahmen auf einen Blick: - Einbau von dreifach wärmeschutzverglasten Kunststoff-Iso-Fenstern in der Wohnung sowie im Treppenhaus - Einbau eines Wärmedämmverbundsystems - Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung der Dachfläche - Dämmung der Kellerdecken - Aufbau einer Photovoltaik Anlage zur Eigenstromnutzung für jede einzelne Wohnung - Anpassung der Zuwegung und Hauseingangsbereiche - Überarbeitung der Außenanlage Sie profitieren von niedrigeren Nebenkosten und einem angenehmen Wohnkomfort durch die neue Wärme- und Schalldämmung. Sie haben Interesse an einer Besichtigung? Melden Sie sich gerne bei uns!

So wird Ihre Wohnqualität und die Energieeffizienz der Gebäude verbessert: - Einbau von dreifach wärmeschutzverglasten Kunststoff-Iso-Fenstern in der Wohnung sowie im Treppenhaus - Einbau eines Wärmedämmverbundsystems - Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung der Dachfläche - Dämmung der Kellerdecken - Aufbau einer Photovoltaik Anlage zur Eigenstromnutzung für jede einzelne Wohnung - Anpassung der Zuwegung und Hauseingangsbereiche - Überarbeitung der Außenanlage Nach der Sanierung profitieren Sie von niedrigeren Nebenkosten und einen angenehmen Wohnkomfort durch die neue Wärme- und Schalldämmung. Sie haben Interesse an einer Besichtigung? Melden Sie sich gerne bei uns!

Beheizt wird das Haus über Fernwärme in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Raffstores an den Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Für höchste Sicherheit ist eine Alarmanlage mit modernem Fingerscan-System installiert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung.

Von hier aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft und besonders in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Über den Treppenaufgang erreichen Sie die oberen Etagen des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich somit ideal Ihren individuellen Bedürfnissen an.