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Auch Küche und Bad präsentieren sich in einem frischen, einladenden Zustand. Ein weiteres Plus: Die Elektrik wurde geprüft und entspricht mit dem aktuellen E-Check modernen Sicherheitsstandards - ein wichtiger Beitrag für sorgenfreies Wohnen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Verbindung aus historischem Arbeitercharme, zeitgemäßer Ausstattung und einer grünen, ruhigen Umgebung.

Ein eigener Garten mit zusätzlichem Außenstauraum sowie ein praktischer Vorgarten bieten Platz für Freizeit, Hobby und Ordnung im Alltag. Ein privater Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität rundet das Angebot ab und macht Ihr neues Zuhause zukunftssicher.

Ein eigener Garten mit zusätzlichem Außenstauraum sowie ein praktischer Vorgarten bieten Platz für Freizeit, Hobby und Ordnung im Alltag. Ein privater Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität rundet das Angebot ab und macht Ihr neues Zuhause zukunftssicher.

Auch Küche und Bad präsentieren sich in einem frischen, einladenden Zustand. Ein weiteres Plus: Die Elektrik wurde geprüft und entspricht mit dem aktuellen E-Check modernen Sicherheitsstandards - ein wichtiger Beitrag für sorgenfreies Wohnen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Verbindung aus historischem Arbeitercharme, zeitgemäßer Ausstattung und einer grünen, ruhigen Umgebung.

Auch Küche und Bad präsentieren sich in einem frischen, einladenden Zustand. Ein weiteres Plus: Die Elektrik wurde geprüft und entspricht mit dem aktuellen E-Check modernen Sicherheitsstandards - ein wichtiger Beitrag für sorgenfreies Wohnen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Verbindung aus historischem Arbeitercharme, zeitgemäßer Ausstattung und einer grünen, ruhigen Umgebung.

Auch Küche und Bad präsentieren sich in einem frischen, einladenden Zustand. Ein weiteres Plus: Die Elektrik wurde geprüft und entspricht mit dem aktuellen E-Check modernen Sicherheitsstandards - ein wichtiger Beitrag für sorgenfreies Wohnen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Verbindung aus historischem Arbeitercharme, zeitgemäßer Ausstattung und einer grünen, ruhigen Umgebung.

Auch Küche und Bad präsentieren sich in einem frischen, einladenden Zustand. Ein weiteres Plus: Die Elektrik wurde geprüft und entspricht mit dem aktuellen E-Check modernen Sicherheitsstandards - ein wichtiger Beitrag für sorgenfreies Wohnen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Verbindung aus historischem Arbeitercharme, zeitgemäßer Ausstattung und einer grünen, ruhigen Umgebung.

Hier kann man den Außenbereich individuell gestalten oder einfach nur auf der Terrasse sitzen und zusehen, wie die Hühner des Nachbarn faxen machen. BESONDERE Technik Highlights _ Eigener 9 qm großer Abstellraum mit Stromanschluss für E-Fahrräder und WLan-Anbindung zur Wohnung _ Eigene PV-Anlage - unabhängige Stromversorgung, nachhaltig, effizient und fast autark, wenn Sie Ihre beiden PV-Module mit Ihrem eigenen Batteriespeicher ergänzen.

Keine Provision & Übernahme der Grunderwerbsteuer – reduziert die Kaufnebenkosten erheblich Eigentumsgrundstück ohne Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – volle Kontrolle und weniger Verwaltung Bezugsfertige Immobilie inklusive hochwertiger Oberböden (Vinyl, Fliesen) und Malerarbeiten – sofort vermietbar ohne Zusatzkosten Smart-Home-fähige elektrische Rollläden – moderne Ausstattung steigert Attraktivität und Wert Gepflasterter Stellplatz mit Wallbox-Vorrichtung – vorbereitet für E-Mobilität, zukunftssicher Harmonisch abgestimmte Klinker- und Putzfassade – zeitloses und wertbeständiges Design Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive Keller – energieeffizient und komfortabel Moderner Glasfaseranschluss – optimale digitale Infrastruktur für Mieter Praktische Abstellplätze für Mülltonnen und Fahrräder Gepflasterte Hauszuwegung und Gartenterrasse – zusätzliche Lebensqualität und Mietanreiz Alle Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Fernwärme vorhanden – technische Vollausstattung ohne Aufwand *Steuereffiziente Kapitalanlage Bei einer marktüblichen Finanzierung (80% FK, 4% Zins, 1,5% Tilgung) und einer Kaltmiete von 13€/m² (24.648€ p.a.) ergibt sich vor Steuern ein Fehlbetrag von ca. 326€/Monat.

Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Der Stellplatz ist bereits vorbereitet für eine E-Ladestation. Das Hausgeld beträgt aufgrund des Baujahrs 2020, der 5 jährigen Gewährleistung auf die Bauleistungen sowie der Energieeffizienz nur 63,00 € und beinhaltet auch bereits die Instandhaltungsrücklage.