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Obergeschoss eines gepflegten und äußerst modernen Gebäudes im attraktiven Wohnquartier "Steimker Gärten" im Osten von Wolfsburg. Das Quartier steht für modernes Wohnen, eine ruhige Umgebung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur - ideal für alle, die urbanes und zugleich entspanntes Wohnen schätzen.

Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Da hier im OG zwei Zimmer zusammengelegt wurden, können bei Bedarf problemlos auch 3 Schlafzimmer im 1. OG geschaffen werden. Im voll gedämmten Dachgeschoß befindet sich ein geräumiges Studio das als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Da hier im OG zwei Zimmer zusammengelegt wurden, können bei Bedarf problemlos auch 3 Schlafzimmer im 1. OG geschaffen werden. Im voll gedämmten Dachgeschoß befindet sich ein geräumiges Studio das als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten perfekt für Grillabende, spielende Kinder oder ruhige Momente an der frischen Luft. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese moderne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und äußerst modernen Gebäudes im attraktiven Wohnquartier "Steimker Gärten" im Osten von Wolfsburg. Das Quartier steht für modernes Wohnen, eine ruhige Umgebung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur - ideal für alle, die urbanes und zugleich entspanntes Wohnen schätzen.

Das durchdachte Konzept beginnt schon an der Eingangstür – niedrige Schwellen minimieren Barrieren im ganzen Haus. Eine bodentiefe Dusche und ein höhenverstellbares Wand-WC bieten höchsten Komfort im Badezimmer. Vergrößerte Innentüren erleichtern den Durchgang. Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 278.850 €. Als Grundstückspreis wurden 217.000 €, zzgl.

Das Wichtigste in Kürze Gepflegte Doppelhaushälfte 6 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss Ca. 130 m² Wohnfläche Ausgebauter Dachboden (nicht in Wohnfläche enthalten) Ca. 16 m² großer Wintergarten mit elektrischen Rollläden Vollkeller mit Hobbyraum, Gästezimmer und Partykeller Betonfertiggarage auf dem Grundstück mit komfortabler Zufahrt Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden Glasfaseranschluss (Wobcom) bereits im Haus Planbare Erbpacht statt Grundstückskauf Raumaufteilung im Überblick Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten. Die Küche bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster - bis auf das Bad - über elektrische Alu-Außenrollläden, die zusätzlich mit einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet sind und so für erhöhte Sicherheit sorgen.

Der anschließende Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses: Hell, gemütlich und mit Blick in den großzügigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss finden sich außerdem drei weitere Zimmer: Ein derzeit als Esszimmer genutzter Raum, der sich ebenso gut als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen würde, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet und präsentiert sich stilvoll und zeitgemäß. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschtischen und WC.

Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Gegenüber: das Reich der Kinder. Die beiden geräumigen Zimmer werden durch ein eigenes Bad voneinander getrennt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Carport für komfortables und geschütztes Parken sorgt. Dank der fast identischen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder eine flexible Zweifamiliennutzung.

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Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten.

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Der Garten, der das Haus umgibt bietet Rasenflächen zum Spielen für Kinder, aber auch lauschige Ecken zur Entspannung. Ein Nebengebäude für Hobbyzwecke und der Doppel-Carport mit Wallbox sind zudem vorhanden, so dass hier keine Wünsche offenbleiben!

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für kreative Ideen, Kinderlachen und frische Gartenfreuden. Der großzügige Außenbereich lädt zu Grillabenden bei lauen Sommernächten mit Familie und Freunden ein. Besonders hervorzuheben ist der im Haus integrierte Vollkeller mit Dusche und WC sowie ein ansprechender Partyraum, der sich ideal für Feierlichkeiten, Hobbyräume oder gemeinschaftliche Aktivitäten eignet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Es verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Durch den um die Ecke erweiterten Wohnbereich entsteht zusätzlicher Raum, der sich ideal als Essbereich oder gemütliche Sitzecke nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlaf-/ Kinderzimmer genutzt werden.

Links liegt die separate Küche, ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche zwischendurch und das erste Frühstück am Morgen. Daneben befindet sich ein Badezimmer mit Dusche - praktisch für den täglichen Ablauf. Den Abschluss des Erdgeschosses bildet das Wohn- und Esszimmer, geprägt von großen Fensterflächen, die viel Licht ins Haus lassen und den Blick in den Garten öffnen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen zugleich mehrere Zugänge zur weitläufigen Terrasse und in den gepflegten Garten. Mittelpunkt ist der offene Wohn- Ess- und Loungebereich mit Kamin. Das 2017 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und großzügiger Eckbadewanne präsentiert sich zeitgemäß. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine Einbauküche, ein Gästezimmer und Gäste-WC sowie eine praktische Hobbyküche runden das Raumangebot ab.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie ein Fenster für optimale Belüftung. Ergänzt wird dies durch ein zweites Badezimmer. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus einer pflegeleichten Kombination von Fliesen und Linoleum. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein umfangreicher Keller mit etwa 80 m² zur Verfügung.