Mietersicht-2 - Haus kaufen in Wolfsburg Mietersicht-2

So verfügt es trotz seines Alters über Dreifachverglaste Fenster, einen Kaminofen, einen modernen Eingangsbereich / Windfang, einen Carport für 2 Autos und eine Garage. Die ältere Einbauküche hat komplett neue Geräte. Das Wohnzimmer mit Fenstern nach Osten, Süden und Westen ist wunderbar hell. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Im Garten steht ein großer Pavillon der gemütliche Schattenplätze bietet.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Insgesamt stehen Ihnen somit 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten bietet Platz für gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder ein grünes Hobby. Ein vollunterkellerter Bereich schafft zusätzlichen Stauraum für Hauswirtschaft, Vorräte oder Ihre Hobbys.

Im Zwischengeschoss befinden sich noch 103,69 qm und teilen sich auf: - 1 Schlafzimmer mit 21,09qm - 1 Wohn-Esszimmer (Ursprung 2 Zimmer) mit Zugang Balkon - 1 Kinderbad und eine Elternbadezimmer Des weiteren gehört noch die separate Einliegerwohnung mit ca.115qm dazu welche seit 2013 vermietet ist.

Zum Verkauf steht hier in Wolfsburg eine gepflegte, helle Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und 2 Bädern. Ein weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum, befindet sich zusätzlich im Untergeschoss. Das Haus wurde in den 90er-Jahren modernisiert. Zur Ausstattung gehören 2 Bäder, die Einbauküche und der Teilkeller.

und Ostterrassen (je 30 qm) runden das perfekt Familienidyll ab. Zusätzlich dazu gibt es einen Außen- und 2 Innenkamine.

Ihr zukünftiges Zuhause in Wolfsburg-Heiligendorf auf einen Blick: - Zwei Wohneinheiten Erdgeschoss ca. 96m² + Obergeschoss ca. 83m² - Wohnfläche: ca. 179 m² - großzügig auf zwei Etagen verteilt - Nutzfläche: 104 m² - Grundstück: 1.106 m² - inklusive ca. 900 m² Gartenfläche - Zimmer: 6 Zimmer, darunter 4/6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer - Lage: Ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an Wolfsburg und Braunschweig Ausstattung mit Potenzial: - Solide Basis: Dach und Heizung und ein Badezimmer in einwandfreiem Zustand, 2013 erneuert und gut gepflegt - Außenbereich: Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zusätzlicher Stauraum: Kartoffel/Kohleraum, Abstellraum und ein Außenstellplatz vorhanden Besonderheiten: - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Stabile Bausubstanz - Großzügiges Grundstück: Perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf - Ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar WICHTIGE INFORMATION: Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.753 m², wovon aktuell ein Baugrundstück mit ca. 615 m² abgetrennt wird.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die sich wie folgt aufteilen: . Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad . 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad . Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad Aktuell wird das gesamte Haus eigengenutzt, was es zu einer idealen Option für Familien oder Investoren macht, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten. !!!Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat.

Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, eignet es sich perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Der Garten verfügt über eine Terrasse und ausreichend Platz für einen Pool, Schaukel, Trampolin usw.

Beheizt wird das Haus über eine klassische Öl-Zentralheizung, ein Fernwärmeanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden und könnte angeschlossen werden. Highlights auf einen Blick: * 2 Wohneinheiten - Eigennutzung, Teilvermietung oder Investment * 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer * 2 Bäder * ca. 155 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * Vollkeller mit Abstellraum * Garage, Außenstellplatz und Tiefgarage mit Werkstatt * Eigentumsgrundstück mit 638 m² * Gepflegter und pflegeleichter Garten * Letzte Modernisierung 1999 * Gepflegter Gesamtzustand * Öl-Zentralheizung * Fernwärmeanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden * Sofort verfügbar Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.

Wohneinheit 1 (EG): o 4 Zimmer, ca. 164 qm o Helle und großzügige Räume, ideal für Familien o Zugang zum Garten . Wohneinheit 2 (OG): o 2 Zimmer, ca. 71 qm o Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne . Wohneinheit 3 (OG): o 2 Zimmer, ca. 86 qm o Ebenfalls mit Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien Dieses Mehrfamilienhaus in Wolfsburg ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage legen.

Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 160qm verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Küche mit angrenzendes Esszimmer - Badezimmer mit Dusche - Arbeitszimmer - Diele und Abgang Kellergeschoss Obergeschoss: - Diele - großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - 2 Kinderzimmer - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und Einbauschrank - Dachboden ausgebaut und dient als Spielparadies für Kinder Kellergeschoss: - 3 Kellerräume alle beheizt * 2 Kellerräume sind als Schlafräume modernisiert und 1 Raum dient als Büro/Trainingsraum

Das Obergeschoss ist identisch aufgebaut wie das Erdgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer Wohnung mit einem großen Wohn- und Schlafraum, einem Badezimmer und einer ausgestatteten Küche. Der gepflegte Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 240 Euro und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 34 Jahre.

Raumaufteilung Wohnen: ca. 29,70 m2 Essen: ca. 10,27 m2 Eltern: ca. 15,41 m2 Kind 1: ca. 15,03 m2 Kind 2: ca. 9,73 m2 Küche: ca. 8,41 m2 HWR: ca. 3,73 m2 Bad/WC. ca. 3,99 m2 Dusche/WC: ca. 3,43 m2 Abstellraum: ca. 1,14 m2 Flur 1: ca. 3,45 m2 Flur 2 : ca. 4,37 m2 Windfang: ca. 3,68 m2 Überdachter Freisitz: ca. 1,97 m2 (nur zu 1/2 angerechnet) Schuppen/Wintergarten: ca. 8,51 m2 PKW-EP: ca. 16,56 m2

Raumaufteilung Wohnen: ca. 29,70 m2 Essen: ca. 10,27 m2 Eltern: ca. 15,41 m2 Kind 1: ca. 15,03 m2 Kind 2: ca. 9,73 m2 Küche: ca. 8,41 m2 HWR: ca. 3,73 m2 Bad/WC. ca. 3,99 m2 Dusche/WC: ca. 3,43 m2 Abstellraum: ca. 1,14 m2 Flur 1: ca. 3,45 m2 Flur 2 : ca. 4,37 m2 Windfang: ca. 3,68 m2 Überdachter Freisitz: ca. 1,97 m2 (nur zu 1/2 angerechnet) Schuppen/Wintergarten: ca. 8,51 m2 PKW-EP: ca. 16,56 m2

Raumaufteilung Wohnen: ca. 29,70 m2 Essen: ca. 10,27 m2 Eltern: ca. 15,41 m2 Kind 1: ca. 15,03 m2 Kind 2: ca. 9,73 m2 Küche: ca. 8,41 m2 HWR: ca. 3,73 m2 Bad/WC. ca. 3,99 m2 Dusche/WC: ca. 3,43 m2 Abstellraum: ca. 1,14 m2 Flur 1: ca. 3,45 m2 Flur 2 : ca. 4,37 m2 Windfang: ca. 3,68 m2 Überdachter Freisitz: ca. 1,97 m2 (nur zu 1/2 angerechnet) Schuppen/Wintergarten: ca. 8,51 m2 PKW-EP: ca. 16,56 m2

Diese Doppelhaushälfte wurde im 1977 in Massivbauweise errichtet. Der Baukörper wurde dann im Jahr 2003 erweitert und das Dachgeschoss inklusive 2 neuer Dachgauben komplett ausgebaut. In dem Zuge wurden alle Fenster durch neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt; in Teilen auch Aussenrollläden eingebaut sowie alle Fußböden erneuert.

Reihenhaus KFW 40 QNG / Niedrigenergiehaus inkl. Photovoltaik/Wärmepumpe für Strom und Wärme, 2 Stellplätze Mit Einbauküche, 120qm Grundstück für 426.500€ Kauf/Mietkauf: Beispiel 1 Endreihenhaus 440.000€ Mittelreihenhaus ab 419.500€ bis 429.500€ Ca. 120-185qm Grundstück Ohne Einbauküche Stauraum im Dachboden Elektrische Rollläden 2 Bäder ( für Eltern und Kind/er getrennt ) 2 Stellplätze Ca. 120 qm Wohnfläche Im Auftrag des Eigentümers bieten wir hier noch 1 End-und 5 Mittelreihenhäuser im Erstbezug an.

Massivbau, verklinkert, Isolierverglasung, Außenrollladen komplett. Nutzfläche ca. 150 m2 . Eigentumsgrundstück 804 m2 Fläche. 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 Flurbereiche, zusätzliches Zimmer mit ca. 20 m2 Fläche im Dachgeschoß ( Isoliert mit Fenster und Heizung ). Grundhaus Baujahr 1955, Anbau und Sanierung im Jahr 1988 , Wärmeschutznachweis nach Wärmeschutzverordnung vom 24.02.1982.

AfA für die ersten 4 Jahre mit 10% und dann 5% p.a. Jedes der 12 Häuser hat Zw. 120-251qm Grundstück, Ca. 120 qm Wohnfläche 2 Stellplätze Im Auftrag des Eigentümers bieten wir hier 4 End-und 8 Mittelreihenhäuser an. Die Häuser sind bezugsfertig. Gerne bieten wir Ihnen auch über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein, ein individuelles Finanzierungskonzept für ihre persönliche Situation an, auch unter der Berücksichtigung von günstigen KfW-Fördermitteln, solange es sie noch gibt.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt über eine wesentliche Ausstattung wie folgt: - Verklinkerter Massivbau mit Vollkeller und Keller-Außeneingang, - sehr große Garage für zwei Fahrzeuge (...ein 2.Garagentor bietet Ihnen eine Durchfahrt bis in den hinteren Grundstücksteil) - Fernwärme-Anschluss, - Mahagoni-Fenster (doppeltverglast) mit Rollläden im Erdgeschoss, - sehr großzügiger, familienfreundlicher Grundriss, - Einliegerwohnung auch im DG möglich (1 Zimmer wurde einst zur Küche umgebaut, Anschlüsse sind dort vorhanden), - große, teils überdachte Terrasse mit Markise, - Keller mit hohen Decken und Wohnraumtüren (ca. 2,20m Raumhöhe), - Glasfaser-Anschluss ist bereits vorhanden, - schönes Gartengrundstück u.v.m.