Lage: Sehr ruhige Wohnlage in Gehweite zum Naturschutzgebiet "Pupplinger Au".
Die Flößerstadt Wolfratshausen liegt eingebettet zwischen den beiden Flüssen Isar und Loisach. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Alpen machen Wolfratshausen sehr beliebt. Durch die Anbindung über die A95 (MUC-GAP) oder die S-Bahn zur Landeshauptstadt sind sie in 20-40 Minuten in München. Neuerdings wird das ÖPNV-Angebot mit Expressbussen nach Starnberg, Bad Tölz und Deisenhofen ergänzt.
Wolfratshausen bildet mit dem benachbarten Geretsried ein Mittelzentrum. Hier finden Sie Alles was Sie brauchen. Ergänzend dazu sind eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten quasi vor der Haustür. Mehr als 45.000Einwohner hat dieses Mittelzentrum schon und es überzeugt jedes Jahr mehr.
Ausstattung: Energiekennwert A/ A+, Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwert als Spitzenlastkessel, Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, großformatige Fliesen und echtes Eschen-Parkett, LAN-Buchsen in jedem Zimmer vorhanden, Rollläden/Jalousie sind elektrisch bedienbar.
Die beiden Etagen sind mit einer eigenen Stahltreppe mit Massivholzstufen in den jeweiligen Fluren verbunden.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit Funktor, ein Stellplatz sowie ein Garten (ca. 120 qm) mit Ausrichtung Süd/Südwest.
Im Bad dienen die Wandfliesen "Chalet Brown" als optisches Highlight.
Das "Masterbad" beinhaltet ein?Waschbecken (Smyle Square), WC und Bidet, begehbare Dusche, eine Badewanne (Classic Duo oval Stahlbadewanne, 1700 x 750 x 430mm) und einen Wandheizkörper (Kermi Basic E) für trockene, warme Handtücher. Durch die satinierte Ganzglastür fällt Tageslicht in den Flur.
Das kleine Bad enthält eine Dusche, WC und Waschbecken.
Die Zwischenwände sind nicht tragend, können also verändert werden (Ausnahme:?Treppenaufgang).
Objekt: Neuwertige 3/4-Zimmer-Wohnung (ca. 115 qm Wohnfläche, ca. 30 qm Nutzfläche, Nichtraucherhaushalt) in gepflegtem 6-Parteien-Haus. Das Haus wurde erst vor 3 Jahren von einem lokalen Bauunternehmen errichtet. Die Ausstattung und die Qualität des Hauses erfüllt auch gehobene Ansprüche.
Ein Selbstbezug der Wohnung ist noch in 2024 möglich!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
