Bebautes Grundstück mit Potential

100.000 €

Festpreis

26.04.2024

38300 Wolfenbüttel

Lage: Das Grundstück befindet sich in Wolfenbüttel - im Ortsteil Wendessen, ca. 3 km vom Stadtgebiet entfernt. Die Immobilie liegt an einer Sackgasse, am Rande des alten Ortskerns von Wendessen. Freistehende Ein-und Zweifamilienhäuser sowie Resthofbebauung auf gepflegten, teils sehr großzügigen Grundstücken charakterisieren das unmittelbare Umfeld. Der ÖPNV ist ca. 300 m entfernt.

KiTas und ein Sportplatz befinden sich in Wendessen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Wolfenbüttel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Autominuten in WF-Linden bzw. in Groß Denkte erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 7,5 km entfernt (BAB 36).
Objekt: Das Grundstück wurde zwischen 1936 und 1943 mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus in einfacher, massiver Bauweise bebaut. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Ein Wirtschaftsgebäude mit zwei Holzschuppen und eine Garage kamen ca. 1952 dazu. Das Dachgeschoss wurde ca. 1953 aus- und der Wintergarten angebaut. Vermutlich wurde das Dach des Wohngebäudes Anfang der 2000er Jahre neu eingedeckt.

Adresse:
Schustergasse 4
38300 Wolfenbüttel
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 272.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Grundstück ist voll erschlossen, allerdings gibt es keinen Gasanschluss.
Die Energieeffizienz entspricht, aufgrund des Gesamtzustandes der Gebäude, nicht mehr den heutigen Vorschriften. Ein Energieausweis liegt vor.

Im Kaufpreis sind die Freilegungskosten (Abriss und Mehrkosten für die fachgerechte Entsorgung der Eternit-Schindeln - Asbestfaserplatten der Wohnhausfassade - ) nicht enthalten. Diese müssen vom Käufer übernommen werden.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage, welche seit dem 23.12.2020 gelten. Die Courtage wird laut dieser gesetzlichen Regelung regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe fällig. In diesem Fall sind das 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer. Diese ist bei Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - bitte nur über dieses Portal - und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin bei Vorlage eines Bonitätsnachweises durch Ihre Bank.
Provision: Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 19% MwSt., d.h. 3,57% inkl. MwSt.