Lage: Die Gemeinde Woldert ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Puderbach mit ca. 570 Einwohnern. Sie liegt im Landkreis Neuwied, am Rande des Naturparkes Rhein-Westerwald, im Norden von Rheinland-Pfalz. Zur Gemeinde Woldert gehören die Ortsteile Woldert, Hilgert und der Wohnplatz Haus Osterberg.
In nur 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Puderbach, Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor (Banken, Einzelhandel, Kita, Grundschule, Industriegebiete u.v.m.).
In ca. 10 Minuten erreichen sie die BAB A3. Die Städte Altenkirchen und Hachenburg sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch die Kreisstadt Neuwied oder der ICE Bahnhof in Montabaur befinden sich in ca. 30 km Entfernung.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dacheindeckung Kunstschiefer (asbesthaltig)
Massivbauweise aus ca. 1920, Ausbau des Stalls zu Wohnraum in 1974, Außenfassade verputzt und gestrichen, ein Kellerraum (Bruchstein), massive Decke im Keller, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer, Nachtspeicher-Einzelöfen aus 1974, Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer, Oberböden in Teppich, PVC und Fliesen, Holzfenster isolierverglast aus 1974, manuelle Rollläden, Speicher, zwei Garagen in separatem Gebäude
Objekt: Dieses ehemalige Bauernhaus steht in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Woldert.
Im Ursprung wurde die Immobilie ca. 1920 als Wohnhaus mit Stallungen erbaut. In den 1970er Jahren wurde dann der Stall ebenfalls zu Wohnraum umgebaut und das Gebäude nochmals grundlegend saniert. Daher befindet sich die Immobilie zum Großteil auf diesem Stand. Unter dem alten Teil des Hauses befindet sich ein Kellerraum.
Die Aufteilung des Wohnhauses ist zweckmäßig gehalten. Die vielen Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großen Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden Sie unter anderem weitere Schlafräume, einen Wohnraum mit Küchenzeile und ein Bad mit Wanne.
Die ehemalige Futterküche im Erdgeschoss, welche von Außen zu erreichen ist, dient als Abstellraum.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.
Das Grundstück um das Haus herum ist recht überschaubar. Gegenüber des Hauses befindet sich eine massive Doppelgarage. Zwei weitere, große Grundstücksflächen etwas oberhalb des Hauses sind hier enthalten und runden dieses Angebot ab.
Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als gepflegt zu bewerten. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz, bedarf jedoch einer grundlegenden, zeitgemäßen Sanierung.
Nähere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1974
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
