Dieses Wohnhaus ist ca. 1880 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von 1.946 m² errichtet worden und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ihre Gestaltungsideen.
Das Ursprungsbaujahr lässt sich nicht eindeutig ermitteln. Aktenkundig ist ein Bauantrag aus dem Jahre 1959 für den Anbau der Veranda an das Wohnhaus sowie aus dem Jahr 1993 für den Carport als offene Garage.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Wohnbereiche mit separaten Eingängen.
Die funktionale Raumaufteilung eröffnet viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der Dachboden wird derzeit teilweise als Wohnnebenraum genutzt.
Der große Garten mit altem Obstbaumbestand und Nutzgarten schafft eine idyllische Atmosphäre. Weitere Nebengebäude sowie ein geräumiger Carport bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Als Eckgrundstück ohne Gehweg ist derzeit kein Winterdienst außerhalb des Grundstücks erforderlich.
Für Investoren bietet zudem die vorliegende, positive Bauvoranfrage interessante Perspektiven:
Es besteht die Möglichkeit, zwei Einfamilienhäuser zusätzlich zu dem Bestandsgebäude zu errichten oder mit Abriss des Bestandsgebäudes alternativ sechs Reihenhäuser in zwei Reihen zu errichten.
Der Bauvorbescheid aus November 2024 hat eine Gültigkeit von drei Jahren mit Verlängerungsoption.
Für die Wohnung im hinteren Teil des Wohnhauses besteht seit 01.04.2023 ein unbefristetes Mietverhältnis. Das Objekt wird mit dem bestehenden Mietverhältnis zum Kauf angeboten. Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 3.000 €.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt mit Entwicklungspotenzial kennenzulernen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
